Historischer Altbau nahe Koeltzepark und Insel Eiswerder

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1905 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohnungen. Die Einheiten verteilen sich über vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss in einem reinen Vorderhaus und sind aktuell vollständig vermietet. Die Immobilie wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich äußerlich in einem guten Zustand. Altbaudetails wie etwa eine schmuckverzierte Fassade, die historischen Türen oder die noch originale Treppengeländer sind erhalten. Die Einheiten werden über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Auf dem ruhigen Innenhof befindet sich eine kleine Grünfläche mit einem überdachten Platz für die Müllentsorgung. Die Einheiten sind aufgrund ihrer Größen zwischen ca. 51 und 99 m² als sehr gut vermietbar einzuschätzen. Die Wohnungen verfügen größtenteils über Dielenböden und es sind teilweise auch Stuckelemente sowie Einbauküchen vorhanden. Die Einheiten wurden sukzessive bei Mieterwechseln saniert, dabei wurden zusätzlich auch die Stränge teilweise erneuert. Die Elektrik wurde zuletzt in den 1970er Jahren erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt an. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Loggia. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt". Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt" Nachgefragte Wohnlage Reines Wohngebäude Altbaudetails Teilweise Balkone vorhanden Ölzentralheizung Energieeffizienzklasse D Dachgeschoss ausgebaut Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 8,22 EUR/m² 6846