Engel & Völkers
A white, one-story house with a brown tile roof and a small window on the roof. A stone path leads to the front door. Green grass and bushes surround the house.

"Traumblick über das Ruhrtal – Wohnen in Bestlage auf Erbpachtgrundstück"

€325,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~102 m² Living area
  • ~794 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in absoluter Bestlage von Schwerte-Villigst – ruhig gelegen und mit einem traumhaften Weitblick über das Ruhrtal bis hin zum Sommerberg. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit unverbaubarer Aussicht und attraktiver Nachbarschaft verbinden möchten. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 795 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Erweiterungen oder Anbauten sind – in Anlehnung an die benachbarten Immobilien – grundsätzlich realisierbar und ermöglichen die Verwirklichung eigener Wohnideen. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Wichtige technische Modernisierungen wie die Elektrik und die Heizungsanlage wurden bereits erneuert. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine leistungsstarke Internetverbindung – optimal für das moderne Leben und Arbeiten von Zuhause. Das Grundstück wird im Erbbaurecht bis zum Jahr 2060 genutzt; eine Verlängerung ist vorgesehen und bereits in Vorbereitung, sodass auch langfristige Perspektiven gesichert sind. In dieser begehrten Lage von Villigst vereinen sich Ruhe, Natur und Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Schwerte

Your advisor: Phillip Stricker

Property ID: W-02ZO2N

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~102 m²

  • Plot surface

    ~794 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1961

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    222.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Villigst, Schwerte

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Schwerter Stadtteil Villigst. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Ruhr und den weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Villigst macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf Erholung im Alltag legen.

Floor plans (3)

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