Engel & Völkers
Street view of a multi-story building with shops on the ground floor, including a barbershop and pizzeria. A blue car is parked in front.

Wohn- und Geschäftshaus mit lukrativer Rendite

€2,125,000
  • ~1,365.43 m² Total surface
  • ~1,245.72 m² Living area
  • ~119.71 m² Rental Surface

Description

Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit viergeschossigem Hinterhaus wurde 1889 auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich insgesamt 21 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.365 m². Die Objekte werden über Fernwärme versorgt und wurden im Jahr 1995 kernsaniert. Ebenso ist ein Garten zur Nutzung durch die Mieter vorhanden. Die beiden Liegenschaften sind voll vermietet und stehen nicht unter Denkmalschutz. Kein Denkmalschutz Fernwärme 1889 Baujahr 1995 Kernsanierung 21 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Garten Voll vermietet 138538
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Engel & Völkers Commercial Leipzig

Your advisor: Team WGH Leipzig

Property ID: OI-SAC-138538

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,365.43 m²

  • Living area

    ~1,245.72 m²

  • Rental Surface

    ~119.71 m²

  • Usable surface

    ~1,365.43 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1889

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig

Der Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld ist ein nordöstlich des Zentrums liegender Wohnbezirk mit einer guten Verkehrsanbindung an die Leipziger Innenstadt. Die Lage ist angesichts der Bevölkerungsstruktur und der erzielbaren Mieten als einfach, die Infrastruktur wiederum als sehr gut einzuschätzen. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in fußläufig erreichbarer Umgebung. Im direkten Umfeld befindet sich nur noch wenig unsanierte Altbausubstanz, die sukzessiv immer weiter saniert wird.

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