Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug sowie bis zu 3 Stellplätzen

Die zum Verkauf kommende, attraktive Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) befindet sich, absolut ruhig gelegen, in einem Mehrparteienhaus mit 13 Einheiten, welche mehrheitlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das 1960 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 2008 und 2009 komplett kernsaniert und neu aufgeteilt. Barrierefrei per Lift zugänglich, gelangt man in die repräsentative Wohneinheit mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche. Für die aktuelle Nutzung des Eigentümers wurde die Wohneinheit (baulich) in zwei Wohnungen geteilt, wovon die kleinere Wohnung derzeit als Büro genutzt wird. Mit geringem Aufwand kann diese wieder zu Wohnzwecken umgebaut oder mit der benachbarten Wohnung zu einer Einheit zusammengelegt werden. Durch eine komplett separat vorhandene Infrastruktur (Strom- und Wasseranschlüsse) lassen sich beide Wohnungen auch autark voneinander bewirtschaften. Je nach individuellen Wohnbedürfnissen ist somit eine flexible Nutzung dieser Immobilie möglich. Beide Wohnungen bilden grundbuchrechtlich eine Einheit. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Teil der Wohnung präsentiert sich auf gehobenem Standard. Eine funktionale sowie mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattete, offene Küche ist ebenso Bestandteil wie diverse, geschmackvoll integrierte, Schreinerarbeiten. Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen schaffen optimale Lichtverhältnisse. Über das Gästezimmer / Büro ist die Terrasse zugänglich. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die perfekte Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie u.a. als ideale Familienwohnung oder als zwei voneinander getrennte Einheiten zur Kapitalanlage und Eigennutzung. Zur Ausstattung gehören des Weiteren zwei eigene Kellerräume, ein praktischer sowie abschließbarer Stauraum unter der Terrasse, ein PKW-Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis inklusive) sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradraums im UG. Zusätzlich können im benachbarten Gebäude Dürrheimer Str. 10-12 zwei TG-Stellplätze zu je € 25.000.- erworben werden. Das komplette Gebäude wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert, neu in 2024) im Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage für die Warmwassererzeugung (ebenfalls neu in 2024) beheizt. Die Immobilie ist eigengenutzt und nicht vermietet. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein.