Stilvolles Zuhause mit Einliegerwohnung in Bestlage am Westerberg

Diese außergewöhnliche Immobilie am begehrten Westerberg in Osnabrück vereint historischen Charakter und moderne Wohnqualität auf besonders gelungene Weise. Das ca. 1879 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2010 und 2023 umfangreich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme, hochwertige Ausstattung und eine flexible Raumstruktur miteinander verbindet. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus (insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche) genutzt. Durch die vorhandene Einliegerwohnung (ca. 72 m²) im Dachgeschoss, eröffnet sich jedoch ein besonders vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Familien mit älteren Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder auch zur möglichen Vermietung. Bereits von außen überzeugt das Haus mit seiner klassischen, gepflegten Fassade und der schönen Einbindung in das historisch gewachsene Wohnumfeld des Westerbergs. Das ca. 412 m² große Eigentumsgrundstück bietet neben einer Einzelgarage auch einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und angenehmer Privatsphäre. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Kochinsel und klarer Linienführung fügt sich elegant in den offenen Essbereich ein. Großzügige Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine direkte Verbindung in den Garten. Der angrenzende Wohnbereich mit Gaskamin bietet einen stilvollen Rückzugsort und unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre. Sichtbare Stahlträger, Natursteinakzente, hochwertige Bodenbeläge und ein modernes Lichtkonzept verbinden sich hier zu einem anspruchsvollen, zeitgemäßen Gesamtbild. Ein Gäste-WC sowie der Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss ist dem privaten Familienleben gewidmet. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders praktisch für Familien ist die klare Aufteilung mit kurzen Wegen und den beiden Bädern. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einer Badewanne, einer Dusche und stilvollen Materialien. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – insbesondere bei mehreren Familienmitgliedern. Das Dachgeschoss bietet mit seiner separaten Struktur ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell wird dieser Bereich als Teil des Einfamilienhauses genutzt, eignet sich jedoch hervorragend als Einliegerwohnung oder eigenständiger Rückzugsbereich. Größere Kinder können hier ihren eigenen Bereich beziehen, ohne vollständig vom Familienleben getrennt zu sein. Sichtbare Holzbalken, helle Räume und ein eigenes Badezimmer verleihen dieser Ebene eine wohnliche und zugleich eigenständige Atmosphäre. Hochwertige Einbauschränke sorgen in mehreren Bereichen für elegante und praktische Stauraumlösungen. Ein weiteres Plus ist die Vollunterkellerung. Neben klassischen Lagerflächen stehen hier zusätzliche Nutzräume zur Verfügung, die aktuell unter anderem als Hauswirtschafts- und Fitnessbereich genutzt werden. Damit bietet das Haus nicht nur repräsentative Wohnflächen, sondern auch wertvolle Nebenflächen für Alltag, Vorrat, Hobby und Ordnung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr modernen Stand. Elektro- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2008, das Dach wurde 2010 erneuert. Die Außenmauern wurden ebenfalls nachträglich gedämmt. Die überwiegend aus 2023 stammenden Kunststofffenster sind zwei- bzw. dreifach verglast. Die Gasheizung wurde 2021 installiert. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 22 kWp sowie ein Speicher mit ca. 25 kWh aus den Jahren 2023/2024 unterstützen eine zeitgemäße und energieorientierte Nutzung. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Klimaanlagen, zwei Lüftungsanlagen, ein Kamerasystem im Innen- und Außenbereich sowie Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine besondere Kombination aus Lage, Charakter, Qualität und Flexibilität suchen. Ein hochwertiges Familienhaus am Westerberg, das sowohl heute als auch zukünftig unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht – stilvoll, durchdacht und außergewöhnlich vielseitig. Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!