Rendite-Turbo mit rund 7,1 % u. ca. 85.000 € Einnahmen im Zentrum von Illertissen mit neuer PV

Willkommen zu einer Kapitalanlage der Extraklasse im Herzen von Illertissen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und Zukunftssicherheit: Es erwarten Sie rund 85.000 € (ca. 70.000 € Mieteinnahmen und ca. 15.000 € Ertrag aus der Photovoltaikanalge) jährliche Einnahmen und eine beeindruckende Rendite von rund 7,1 %. Dies errechnet sich aus der Grundlage des Kaufpreises von 1.190.000 €. ​Das Objekt vereint auf ca. 674 m² Gesamtfläche eine großzügige Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten und bietet durch eine komplett ausgetauschte Photovoltaikanlage (27 kWp) sowie eine moderne Ölheizung (Baujahr 2020) ein nachhaltiges und energieeffizientes Fundament. Die Photovoltaikanlage mit 27 kWp speist bis 2030 vollständig ins Netz ein und trägt zukünftig zur Nachhaltigkeit und derzeit zu jährlichen steuerfreien Einnahmen in Höhe von € 15.000,-- bei. ​Die Highlights auf einen Blick: • ​Starke Zahlen: 85.000 € Jahres-Ist-Einnahmen bei 7,1 % Rendite. • ​Energie: Komplett neue PV-Anlage mit 15.000 € Einnahmen und moderne Heiztechnik. • ​Flexibilität: Gewerbefläche mit über 8 Metern Deckenhöhe, kombiniert mit Wohnraum. • ​Potenzial: Ausbaureserve im Dachspitz für weitere Wertsteigerung. ​Ob als strategisches Investment oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen – diese Immobilie mit ihren zwei Gebäudeteilen (Baujahr 1958/1967) und hervorragender Parkplatzsituation ist bereit für Ihre Übernahme. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt. Die Gewerbefläche erstreckt sich über etwa 351,04 Quadratmeter und ist derzeit als Spielhalle vermietet. Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Einzelhandel, Verbrauchermärkte, Bürozwecke, Freizeitangebote oder andere gewerbliche Aktivitäten. Moderne Beleuchtung, ein effizientes Belüftungssystem, das auch gleichzeitig als Heizung verwendet wird und ein separater Eingang, schaffen optimale Bedingungen für die gewerbliche Nutzung. C-1300