Neues, kleines Landhaus – durchdacht, hochwertig, energieeffizient.

Dieses freistehende, neu errichtete Landhaus verbindet traditionelle Architektur mit moderner Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. In Zusammenarbeit mit einem regionalen Bauträger und einem ortsansässigen Architekten entstand ein hochwertiges Zuhause, dessen Ausführung vollständig durch Handwerksbetriebe aus der Region Tegernsee erfolgte. Das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser Wärmepumpe sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen bei niedrigen Betriebskosten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vorbereitetem Kaminanschluss. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 90 m² große Südterrasse aus Naturstein. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinfliesen. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst einen Wellnessbereich mit bodengleicher Dusche und Vorbereitung für eine Sauna oder Badewanne, zwei beheizbare Hobby- oder Gästeräume sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Hochwertige Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen und großformatige Feinsteinfliesen in den Bädern und im Untergeschoss unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. *Hinweis:* Der Mietvertrag wird als unbefristeter Staffelmietvertrag abgeschlossen. In den ersten zwei Jahren erfolgt keine Mieterhöhung; ab dem dritten Mietjahr erhöht sich die Nettokaltmiete jährlich um 100 Euro. Die bereits eingebaute Küche sowie die hochwertige Klafs-Sauna können vom Mieter kostenfrei genutzt werden; eine Ablöse hierfür wird nicht verlangt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.