Stadtzentrum Cuxhaven - 33 Parteien-Haus mit hoher Rendite

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erstelltes Gebäude aus dem Jahr 1953. Die Immobilie besteht aus 33 Mieteinheiten. Zudem befinden sich im Unter-geschoss 8 Garagen. Zwei zusätzliche Stellplätze befinden sich an der Vorderseite des Grundstücks. Die Wohnungen der 33 Mieteinheiten sind einfach und zweckmäßig gestaltet worden. Ein großes Plus dieser Immobilie ist, dass jede der Wohnungen seinen Mietern eine Loggia bietet. Auch liegen die unteren Wohnungen auf Hochparterre-Niveau, was den Mietern dieser Wohnungen ein angenehmeres Wohngefühl vermittelt. Das Objekt macht in baulicher Hinsicht einen, im positiven Sinne, soliden Eindruck. Das Außenmauerwerk wurde aus robusten, pflegeleichten Ziegelstein gestaltet. Das Dach ist ein relativ flach ausgelegtes Walmdach und besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion, die mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne) belegt wurde. Sämtliche Geschosse wurden mit Massivdecken konzipiert. Die Böden bestehen aus schwimmenden Estrich, wobei hier eine Trittschalldämmung eingebracht wurde. Die Decke zum Dachgeschoss wurde zusätzlich gegen Wärmeverluste gedämmt. Die ursprünglich aus Linoleum gestalteten Böden wurden im Laufe der Jahre sukzessive mit Laminat und ähnlichen Belegen ausgestattet, partiell auch gefliest. Die Wände und Decken erhielten in der Regel Raufasertapete bzw. auch Glattputz, der in neutraler Farbe gestrichen wurde. Die Sanitärbereiche als auch die Küchen wurden zudem teilweise gefliest. Die Be- und Entlüftungen der WC-Bereiche wurden gemäß der damaligen DIN 18 017 erfüllt. Die Heizung sowie das Warmwasser wird durch einen zentralen Wärmeerzeuger gespeist. Die Wohnungen werden nach Auszug der jeweiligen Mieter stets begutachtet und im Anschluss wieder in einen gut vermietbaren Zustand überführt. Dies u.a. durch Schönheits-reparaturen, Renovierungen oder auch durch Sanierungen, falls notwendig. Das Gebäude ist voll unterkellert. In den Räumlichkeiten des Untergeschosses konnte keine beeinträchtigende Feuchtigkeit festgestellt werden. Diese machten bei der Begehung des Objekts einen angenehm trockenen Eindruck. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichnet zentralen Lage Cuxhavens, eingebettet in einem stets sorgfältig gepflegten, angenehmen Gartengrundstück. - Massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr 1953 - Umfasst 33 Mieteinheiten sowie 8 Garagen im Untergeschoss - Zusätzlich stehen an der Vorderseite des Grundstücks zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. - Besonderes Plus der Immobilie ist, dass jede Wohnung über eine Loggia verfügt - Die unteren Wohnungen liegen zudem im Hochparterre, was den Mietern ein angenehmeres Wohngefühl vermittelt - Insgesamt wirkt das Objekt baulich solide und gepflegt - Außenmauerwerk besteht aus robuster, pflegeleichter Ziegelsteinoptik - Das Dach ist flach gestaltet (Walmdach mit einer Holzbalkenkonstruktion und einer Verkleidung aus Frankfurter-Pfanne-Betondachsteinen) - Sämtliche Geschosse wurden mit Massivdecken konstruiert - Böden sind mit schwimmendem Estrich versehen, inklusive Trittschalldämmung - Die Dachgeschossdecke ist zusätzlich wärmegedämmt. EV06265