Exklusives Anwesen mit beeindruckendem Rheinpanorama – Gehobener Wohnkomfort mit Weitblick

Eleganz, Licht und Weitblick – dieses Anwesen vereint anspruchsvolle Architektur mit außergewöhnlicher Lagequalität. Das im Jahr 2001 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit Baumbestand und einem beeindruckenden Panoramablick über die Rheinschleife. Die Südwestausrichtung sorgt für lichte Räumlichkeiten und eindrucksvolle Sonnenuntergänge über dem Rhein. Der großzügige Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² überzeugt durch ein offenes, repräsentatives Raumkonzept, das modernes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre perfekt vereint. Hochwertige Materialien, eine harmonische Architektur und ein gepflegtes Ambiente schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen Rückzugsort wie Repräsentationsort ist. Weitere Details: - Außergewöhnliche und eindrucksvolle Rheinblicklage mit Südwestausrichtung - Gebäude in massiver und wertiger Bauweise, Baujahr 2001 - Wohnfläche ca. 291 m² verteilt auf drei Etagen - Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Repräsentatives Entree mit verglastem Eingangsbereich und offener Galerie - Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide sowie Jugendzimmer mit eigenem Tageslichtbad - Die Bäder im OG verfügen jeweils über Tageslichtbad und Wanne oder Dusche - Untergeschoss mit zwei Wohnräumen, z.B. Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht - Hauswirtschafts- und Technikräume - Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten - Sonnenterrassen mit Markise und Blick über das Rheinpanorama - Zwei kleine Balkone im Obergeschoss - Heizung: Gas-Zentral (2018), Fußbodenheizung - Zwei Garagen jeweils mit direktem Hauszugang - Eingefriedetes, begrüntes Grundstück mit hoher Privatsphäre Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 83,30 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 20,40 kg/m²