Engel & Völkers
Exclusive
Two-story brick house with a dark roof and white windows, surrounded by green grass and trees under a blue sky.

Seltene Hamburger Kaffeemühle am Stadtrand von Norderstedt

€599,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~180 m² Living area
  • ~1,213 m² Plot surface

Description

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom zentralen Wohnen auf einem großen Grundstück. Diese charmante Kaffeemühle liegt in zentraler Lage von Garstedt. In gewachsener Umgebung erbaut, ist z.B der Schmuggelstieg nur wenige Gehminuten entfernt. Der massive Rotklinker wurde ca.1934 auf einem ca. 1.213 m² großen Grundstück erbaut. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist in Teilen noch naturbelassen. Ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben dem großzügigen Wohnbereich, welcher bei Bedarf mittels einer Schiebetür in zwei Räume aufgeteilt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Dusch-Bad sowie die Küche mit praktischem Kellerzugang. In allen Wohnräumen wurden Dielenböden ausgestattet, welche teilweise mit Teppich belegt wurden. Im Obergeschoss sind derzeit drei Schlafzimmer, ein WC sowie eine Küche untergebracht. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick über das Grundstück. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Schlafzimmer. Im Vollkeller ist neben der üblichen Haustechnik viel Lagerfläche vorhanden. Ihre PKW stellen Sie geschützt in der Garage neben dem Haus oder auf der vorgelagerten Auffahrt ab. Das Haus ist in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Potenzial für Ihre Sanierung. Lassen Sie sich von dem Charme des Hauses inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Features
BalconyBasementGarageGarden
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Engel & Völkers Norderstedt

Your advisor: Nico Rauchbach

Property ID: W-030JXX

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~180 m²

  • Plot surface

    ~1,213 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1934

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    287.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Norderstedt, Schleswig-Holstein

In der Nachbarschaft des alten Garstedter Ortskernes, nur 15 Minuten zu Fuß vom U-Bahnhof Garstedt entfernt, wurde 1934 diese Kaffeemühle errichtet. Die Grundschule, ebenso das Herold-Center mit Ärztehaus und der Schmuggelstieg sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das bekannte Coppernicus-Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe. Norderstedt gehört wegen seiner direkt angrenzenden Nähe zur Hansestadt Hamburg, der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute ca. 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und verbindet die Annehmlichkeiten einer überschaubaren Kommune mit dem großen Angebot der nahen Metropole. Die Anbindung an den Hamburger ÖPNV ist durch die Bahnlinie U1 (Haltestelle Garstedt & Ochsenzoll) gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Südrichtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit dem Auto als auch der Bahn ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hamburg-Airport ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind mehrfach vorhanden und bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

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