Solides Wohn- und Geschäftshaus mit einer zusätzlichen Wohneinheit auf dem rückseitigen Grundstück - flexible Folgenutzung möglich

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 als Wohnhaus für eine Familie errichtet und in den vergangenen Jahren als Eisdiele mit 1-2 Wohneinheiten genutzt. Die derzeitige Terrasse für die Außenbestuhlung könnte alternativ als Gartenbereich dienen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks entstand 1995 in Massivbauweise eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich die geräumige Garage und ein angelegter Innenhof mit Sitzgelegenheit und Bepflanzung. Im Einzelnen: Wohn- und Geschäftshaus: - Baujahr ca. 1954 - Gewerbefläche ca. 80 m², mit Damen – und Herrentoilette - Wohnfläche im 1.OG und DG insgesamt ca. 105 m² über zwei Etagen, eine Unterteilung ist denkbar - Bad mit Wanne und Duschbad in den Wohnebenen - Dacheindeckung: Schiefer - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999 - ISO – Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung - 2 Eingänge, Eingang zur Gewerbefläche und ein separater Eingang zum Haus Wohnhaus auf dem rückseitigen Grundstück: - Baujahr ca. 1995 - Wohnfläche ca. 80 m² - Dacheindeckung: Betondachsteine - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019, Fußbodenheizung - der vorhandene Kachelofen ist derzeit außer Betrieb - ISO – Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung - Kleine Küche - Bad mit Eckbadewanne Garage mit Sektionaltor für 2-3 PKW-Stellplätze Eine Umnutzung der Räumlichkeiten ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Wohn- und Geschäftshaus: Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 247,8 kWh/(m2*a), Energieträger Öl, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse G, Co2-Ausstoß 77,4 kg/m2 Wohnhaus auf dem rückseitigen Grundstück: Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 188,6 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse F, Co2-Ausstoß 46,7 kg/m2