Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage

Inmitten des begehrten Rostocker Stadtteils Reutershagen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1944. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilen sich die sechs Zimmer auf 1,5 Etagen und bieten mit einer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Das ca. 648 m² große Grundstück zeichnet sich durch seinen gepflegten Garten aus und bietet viel Raum für Erholung und persönliche Gestaltung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Sitzecke, einer funktional angeordneten Küche und einem Duschbad mit Fußbodenheizung. Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der durch einen zusätzlichen, stilvollen Barbereich eine besondere Atmosphäre erhält und sich ideal für gesellige Abende eignet. Angrenzend stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche einen schönen Blick in den Garten bieten  und sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche Pantryküche, ein Gäste-WC sowie einem weiteren individuell nutzbaren Zimmer. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Eine besondere Ergänzung stellt der massiv errichtete Wintergarten dar. Dieser erweitert das Haus um einen vielseitig nutzbaren Bereich und bietet – je nach persönlicher Gestaltung – Raum für gemütliche Stunden, einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich oder individuelle Hobbys. Die Böden sind raumentsprechend mit Fliesen, Parkett, Teppich und Kork belegt und verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, während die zweifach verglasten Kunststofffenster im gesamten Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind und somit für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Das Gebäude wurde in den Jahren 1995 bis 2000 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Aufgrund des Alters und des vorhandenen Zustands besteht dennoch weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine angrenzende Werkstatt. Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.