Attraktives Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 861 m² großen Grundstück, unweit des Stadtkerns von Bad Neuenahr, errichtet. Im Jahr 1977 erfolgte ein  Anbau zur Vergrößerung des Wohn- und Essbereiches. Eine weitere bauliche Erweiterung fand im Jahr 1990 durch die Errichtung eines Erkers statt. Im Erd- und Obergeschoss stehen 5 Zimmer mit ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung und laden zu geräumigem Wohnen auf zwei Ebenen ein. Im Rahmen des Hochwasser-ereignisses im Ahrtal im Jahr 2021 war das Kellergeschoss der Immobilie betroffen.   Objektdetails: - Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise - Großzügige Raumaufteilung - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Erker - Küche mit Zugang zum Garten - Arbeitszimmer im EG - Ein Duschbadzimmer sowie ein Wannenbadezimmer im OG (2016 modernisiert) - Drei Schlafzimmer im OG - Zwei separate WC - Überwiegend Kunststoff-/ vereinzelt auch Holzfenster mit Doppelverglasung - Rollläden, teilweise elektrisch betrieben - Heizung:  Gaszentralheizung aus 2021 mit Warmwasserspeicher - Heizkörper - Kabelanschluss - Glasfaser liegt im Keller - Dachgeschoss mit ausreichend Nutzfläche und Stauraum - Keller mit ausreichend Staufläche sowie Außentreppe zum Garten - Gepflegte Garten- und Außenanlage - Überdachte Gartenterrasse - Zwei Einzelgaragen sowie ein Kfz-Stellplatz Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 239,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H,  Baujahr: 1960/1977/1990, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 62 kg/m²