Wohnungspaket: Faktor 18,5! Zwei barrierefreie, benachbarte Wohnungen mit Gärten und Stellplätzen

Diese attraktiven 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnpark Erfurt-Frienstedt. Die 3-Zimmer-Wohnung (ZD 1.06) wurde im Jahr 2017 grundlegend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Im Rahmen einer Modernisierung wurde 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch das Gebäude nun über eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik verfügt. Die Herzstücke beider Wohnungen sind die hellen, großzügigen Wohnbereiche mit direkten Zugängen zu den jeweiligen Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe in Ihrem eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kind. Die separate Küche grenzt an die Wohnbereiche an. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC in jeder Wohnung. Beide Einheiten grenzen an einer gemeinsamen Wand aneinander und bieten somit die Möglichkeit, bei Bedarf eine interne Verbindung zu schaffen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und ist durch den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Zur 3-Zimmer-Wohnung (ZD 1.06) gehört ein Stellplatz; diese Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt nach der Mieterhöhung ab dem 01.01.2026 eine Kaltmiete in Höhe von 650 € monatlich inklusive Stellplatz. Die 4-Zimmer-Wohnung (ZD 1.05) ist seit 1997 zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.01.2026 eine Kaltmiete in Höhe von 790 € monatlich inklusive der drei Stellplätze. Damit eignen sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Die Immobilie befindet sich im grünen Erfurter Ortsteil Frienstedt, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Westen der Landeshauptstadt. Der Ort bietet damit attraktives Wohnen im Grünen, kombiniert mit der Infrastruktur und den Vorteilen der Großstadt Erfurt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Erfurter Innenstadt zügig mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A71 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.