Neu

Ein charmantes Dorfhaus mit authentischem Flair

110.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~104 m² Gesamtfläche
~104 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des malerischen Weilers Nocco, in der Gemeinde Gignese, liegt ein charmantes Dorfhaus aus Stein an einem urigen kleinen Platz, an dem die Zeit still zu stehen scheint. Hier, zwischen dem alten Waschhaus und der prächtigen Pfarrkirche Santo Stefano, erlebt man ein seltenes Gefühl von Authentizität, das auf den ersten Blick verzaubert. Die 2015 komplett renovierte Immobilie und komplett möbliert verkauft, erstreckt sich über drei Wohnebenen mit einer Gesamtfläche von 104 Quadratmetern und verbindet den ursprünglichen Charme von Materialien wie Sichtstein und den rustikalen Details der Fassade mit dem Komfort und der Funktionalität einer modernen Renovierung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche sowie ein Gästebad mit Fenster. Das Obergeschoss, in dem sich das Hauptschlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer mit Etagenbett und ein Badezimmer mit Dusche befinden, ist nur über eine Außentreppe erreichbar, die einem Wegerecht zugunsten der beiden angrenzenden, unbewohnten Landhäuser. Das zweite und oberste Stockwerk, das über eine Innentreppe erreichbar ist, verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zur Immobilie gehört außerdem ein kleines, etwa 74 Quadratmeter großes Grundstück, das etwa 50 Meter entfernt liegt und derzeit als Gemüsegarten genutzt wird; alternativ wäre es möglich, dort ein Auto zu parken, nachdem der Boden auf Straßenhöhe angehoben wurde, da er etwas tiefer liegt. Gignese liegt in einer abgeschiedenen und ruhigen Umgebung und ist ein sehr begehrtes Reiseziel für alle, die ein authentisches Erlebnis der Region suchen, abseits der belebteren Touristengebiete von Stresa und doch nur 10 km von dessen berühmter Seepromenade entfernt. Dieses attraktive Haus, 1 km vom Zentrum von Gignese entfernt und in günstiger Nähe zum historischen Golf Alpino, der Autobahnausfahrt und den zahlreichen Wanderwegen, die zum Mottarone führen, ist zweifellos die perfekte Mischung aus modernem und zeitgenössischem Interieur und der Ruhe einer Lage inmitten einer wahren Naturoase – der ideale Rahmen für unvergessliche Ferien im Zeichen von Sport oder Entspannung.

Ausstattung

EinbaukücheGartenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblick

Engel & Völkers Laveno

+39 0332 1811818

Engel & Völkers ID: W-04938C

Objektdetails

Objektart
Stadthaus
Zustand
Top
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etagen-Anzahl
2

Gesamtfläche
~104 m²
Wohnfläche
~104 m²
Gartenfläche
~74 m²
Bodenbelag
Steinfußboden, Fliesen
Baubeschränkungen
Keine

Energieausweis

Baujahr
1800
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
185.56 kWh/m²a

Endenergieverbrauch
185.56 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Dezentrale Heizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja

Ort: Gignese, Nocco

Gignese ist ein bekannter Ferienort, der auf halbem Weg zwischen Stresa und Mottarone sowie an der Straße Due Riviere liegt, die den Lago Maggiore mit dem Ortasee verbindet. In der Mitte des 19. Jahrhunderts war es das Urlaubsziel der berühmtesten lombardischen Maler, und in dieser Zeit entstanden zahlreiche Villen, die dem Ort neues Leben einhauchten. Hier befindet sich auch der wunderschöne Botanische Garten Alpinia, ein 40.000 Quadratmeter großer Park, in dem zahlreiche botanische Arten des alpinen und subalpinen Gürtels aus verschiedenen Teilen der Welt zu sehen sind. Von Gignese aus kann man in kurzer Zeit Stresa erreichen und die Schönheiten der Perle des Lago Maggiore besichtigen, wie die Gärten und die prächtigen Paläste der Borromäischen Inseln. Oder man verbringt sportliche Tage in der Nähe von Mottarone, einem Berg auf 1.500 m Höhe, der sich im Winter in ein Skigebiet verwandelt und im Sommer schöne Wanderungen, aber auch Adrenalinstöße mit Alpyland, einer Achterbahn mit zweisitzigen Waggons über dem Borromäischen Golf, bietet. In Gignese und auf dem Gipfel des Mottarone gibt es mehrere Restaurants, in denen man einfache, traditionelle Gerichte der Region, eine absolut gesunde Küche und ein fachmännisches Auge für die Auswahl der Rohstoffe, die immer von höchster Qualität sind, genießen kann. Sehr charakteristisch ist der Ortsteil Vezzo, von dem man annimmt, dass er römischen, wenn nicht gar gallischen Ursprungs ist. Das Dorf beherbergte einige berühmte Familien, darunter Kirchenmänner, Notare und Beamte: Visconti, Calandra, De Antonis. Der charakteristischste Ort des Dorfes ist der kleine zentrale Platz oder Piazza Caduti, wo am Fuße der rosafarbenen Granittreppe, die zur Pfarrkirche hinaufführt, eine jahrhundertealte Rosskastanie steht, die von einem Sarizzo-Ring umgeben ist, der früher ein Brunnen war. In Vezzo befindet sich auch der berühmte 9-Loch-Golfclub Stresa Alpino, der 1924 gegründet wurde und einer der ältesten Golfplätze Italiens ist. Der Club liegt auf einer grünen Naturterrasse in 700 m Höhe und befindet sich in einer der charakteristischsten Gegenden des Lago Maggiore inmitten wunderschöner natürlicher und jahrhundertealter Wälder, nur 7 km von Stresa entfernt. Interessant sind die Angebote des Restaurants, das durch große Fenster mit Blick auf Loch 9 erhellt wird und eine Terrasse für Mahlzeiten im Freien bietet, die von Grün umgeben ist.