Immeuble de rapport à deux pas du Square Ambiorix

Immeuble de rapport bénéficiant d’une situation de fait comprenant 4 studios, reconnu d’un point de vue urbanistique comme 3 unités, dont un duplex au dernier étage. Situé à environ 8 minutes à pied du Square Ambiorix, dans un quartier particulièrement recherché, cet immeuble représente une opportunité d’investissement attractive, avec un réel potentiel d’optimisation et de valorisation. Les surfaces reprises aux certificats PEB sont de 37 m², 42 m², 42 m² et 38 m². À noter que l’unité de 38 m², située au dernier étage, existe dans les faits mais n’est actuellement pas reconnue comme unité distincte d’un point de vue urbanistique. Les performances énergétiques actuelles sont de : PEB G, G, C et G. Ces résultats s’expliquent principalement par le fait que, à l’exception du studio situé au deuxième étage, les unités sont aujourd’hui chauffées à l’électricité. Le studio du deuxième étage, quant à lui, a déjà été rénové et bénéficie d’un chauffage au gaz, lui permettant d’obtenir un PEB C. L’immeuble a par ailleurs déjà bénéficié de plusieurs investissements structurels : la toiture a été rénovée et isolée, tandis que la façade avant a également été rénovée, offrant une base technique saine pour une future valorisation. Les studios sont actuellement loués entre 650 € et 700 € par mois, assurant des revenus locatifs immédiats. Une modernisation esthétique de certaines unités pourrait permettre d’optimiser davantage les loyers ainsi que le rendement locatif. Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration.