Schönes Duplex, ideal gelegen nahe dem Dorf Samoëns

Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich mit Stauraum, einer großen Küche und einem hellen Esszimmer mit Zugang zu einer angenehmen Terrasse sowie aus einem ersten Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Im Obergeschoss entdecken Sie ein gemütliches und großzügiges Wohnzimmer dank der doppelten Raumhöhe, ergänzt durch einen Kamin aus regionalem Naturstein – ideal für Winterabende – mit Zugang zu einem schönen Balkon mit unverbaubarem Blick auf das Dorf und die umliegenden Gipfel bei bester Sonneneinstrahlung. Ebenfalls auf dieser Etage: ein geräumiges Schlafzimmer mit privatem Badezimmer und WC. Zusätzlich ein großer, abgeschlossener Garagenstellplatz von ca. 15 m². Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnungseigentümergemeinschaft, erbaut von den renommierten Chalets Carme, und bietet Ruhe und Gelassenheit, fern vom Trubel und dennoch nahe am Dorf. _ Energieausweis (DPE): E (272 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: B (10 kg CO²/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.560 € und 2.170 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 1. Januar 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens) Anzahl der Einheiten im Gebäude: 36 Jährlicher Anteil der dem Los zugeordneten Nebenkosten: 1.440 € Kein laufendes Verfahren Vermittlungsgebühren von 4% inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers, entsprechend einem Netto-Verkaufspreis von 504.000,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.