Engel & Völkers
Bright living room with white sectional sofa, white shag rug, black tile floor, and abstract art. Natural light from window.

Luxuswohnung in zentraler Lage

429 000 €
  • 4,5 Pièces
  • ~119 m² Surface habitable

Description

Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lauchringen bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die zentrale Lage überzeugt durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Freizeitangebote. Die 4,5 Zimmer sind offen und großzügig geschnitten und vermitteln durch hochwertige Materialien sowie ein pflegeleichtes Interieur ein zeitgemäßes Wohngefühl. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Weitere Stauflächen bieten ein Haushaltsraum innerhalb der Wohnung für den täglichen Bedarf wie ein weiterer Stauraum im Treppenhaus. Die Böden sind mit edlem Parkett sowie hochwertigen Steinfliesen ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Der gepflegte Gesamtzustand spiegelt die Sorgfalt der bisherigen Nutzung wider. Das Raumkonzept umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein moderner Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für Behaglichkeit in den Wintermonaten. Besonderes Highlight sind die zwei Balkone auf beiden Hausseiten, die wahlweise Sonnen- oder Schattenplätze bieten. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche und exklusiver Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 vollständig modernisiert und auf ein hohes Ausstattungsniveau gebracht. Sie verbindet zentrale Lage, großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und luxuriösen Wohnkomfort.
Caractéristiques
Cuisine intégréeArmoire encastréeVue verteToilettes invitésVue ouverte
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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen

Votre conseiller: Tobias Jabs

ID de la propriété: W-046NQ9

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • État

    Excellent

  • Pièces

    4,5

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~119 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1993

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz, Chauffage par le sol

Localisation : Lauchringen, Bade-Wurtemberg

Lauchringen und die nähere Umgebung des Schwarzwaldes bietet Ihnen viele hervorragende Urlaubs- und Freizeitangebote und macht den Standort zu einem idealen und familien-freundlichen Wohnort. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten, zwei Kinderspielplätze und eine Pflege-Wohngemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi sind bequem fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich eines der größten Möbelhäuser im Landkreis Waldshut, der "Wohnpark Dick" wie auch Konditorei und Restaurants in direkter Nähe. Die Schweiz ist bereits in 15 Minuten für Berufspendler zu erreichen. Zum Bodensee benötigen Sie nur knapp eine Autostunde. Der wunderschöne „Naturpark Südschwarzwald“ ist auch nur 50 Minuten vom Objekt entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur 300m entfernt und bietet gute Verbindungen nach Basel, Freiburg, Singen und Konstanz. Im Ortskern sind zwei überregionale Ärztehäuser. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Zürich (39 km) und Basel (70 km) entfernt. Durch den bis ins Detail ausgearbeiteten Bebauungsplan der Wohn- und Gewerbeflächen, besticht das Gebiet durch hochwertige und zeitlose Architektur mit genügend Freiflächen im Grünen zum Entspannen.

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