Magnifica villa provenzale con piscina e doppio garage

Adagiata nel cuore di un ricercato quartiere residenziale di Mougins, a pochi passi dallo stagno di Fontmerle, dalla scuola internazionale Mougins School e dal Golf Country Club di Cannes-Mougins, questa splendida villa provenzale coniuga con eleganza il fascino autentico dell’architettura mediterranea e il comfort di una ristrutturazione realizzata con materiali di alta gamma. Beneficiando di un contesto particolarmente tranquillo, si trova a soli 15 minuti da Cannes e a 25 minuti dall’aeroporto internazionale di Nizza.

Edificata su un magnifico terreno paesaggistico di 2.148 m², questa proprietà esposta a sud offre una qualità di vita eccezionale, inondata di luce per tutta la giornata. Fin dall’ingresso, i generosi volumi conquistano immediatamente. L’ampio soggiorno con soffitto a doppia altezza, valorizzato da un camino e da grandi vetrate, si apre armoniosamente sulla terrazza, sulla piscina e sul giardino, creando una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni. La cucina indipendente beneficia invece di un accesso diretto a una piacevole terrazza ombreggiata.

Il piano giardino ospita le aree di rappresentanza nonché due camere, di cui un’elegante suite con bagno con doccia privato, completate da un bagno.

Al piano superiore, altre due camere condividono un ampio bagno dotato di vasca e doccia.

Il livello inferiore offre dotazioni particolarmente apprezzate: un monolocale che può essere totalmente indipendente grazie al suo ingresso privato, un garage per due veicoli, una lavanderia e una cantina vini.

All’esterno, il giardino paesaggistico curato nei minimi dettagli accoglie una magnifica piscina di 10 x 5 metri, uno chalet indipendente, un’area giochi, uno spazio barbecue perfettamente attrezzato e un campo da pétanque. La proprietà consente inoltre di parcheggiare numerosi veicoli.

Diagnosi di prestazione energetica: 95 – B / Emissione di gas a effetto serra: 3 - A

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: da 2157 a 2919 euro. / Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr