Parigi VIII - Appartamento di 3 locali con vista giardino - Saint-Augustin - Saint-Lazare

L’agenzia Engel & Völkers è lieta di presentarvi questo appartamento haussmanniano, idealmente situato nel cuore del ricercatissimo 8° arrondissement di Parigi, in un edificio di pregio con portineria e parti comuni curate. Con una superficie di 114,95 m² Carrez e 120 m² di superficie calpestabile, questo appartamento passante, situato al piano rialzato, valorizza tutto il fascino dell’antico accuratamente preservato: parquet originali, eleganti modanature, camino, il tutto esaltato da un’altezza sotto soffitto di 3,50 m. Si compone di un ingresso, di un ampio soggiorno di 28 m² e di una sala da pranzo di 24,20 m², esposti a ovest e con vista libera su Place Henri Bergson e sul giardino Marcel Pagnol, che offrono un contesto verde e rilassante nel pieno centro della capitale. Una grande camera di 20 m² con bagno con doccia e servizi integrati, affacciata sul cortile, completa la zona notte. L’appartamento comprende inoltre una cucina separata, un bagno per gli ospiti e numerosi spazi contenitivi. Questo appartamento necessita di ristrutturazione, offrendo così una rara opportunità di rivelarne tutto il potenziale e di ripensarlo secondo i codici più esigenti del lusso contemporaneo, valorizzando al contempo gli elementi d’origine. Questo immobile risponde alle aspettative di una clientela esigente alla ricerca di un’arte di vivere parigina prestigiosa e senza tempo. Una cantina situata sotto l’appartamento completa la proprietà, così come una camera di servizio di 11,50 m² proposta in supplemento. DPE: G (480 kWh/m²/anno) GES: G (106 kg CO²/m²/anno). Stima dei costi energetici annui: 4650 € - 6330 €. Immobile soggetto al regime di Condominio di 29 lotti. Procedura in corso: no. Spese annue medie dei lotti:  5117 €. Imposta fondiaria: 2656 €. Onorari di transazione 3,84% IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr