Parigi VIII - Appartamento 3 locali con vista giardino - Saint-Augustin - Saint-Lazare

L’agenzia Engel & Völkers ha il piacere di presentarvi questo appartamento haussmanniano, idealmente situato nel cuore del molto ambito 8° arrondissement di Parigi, in un edificio di prestigio con portineria e parti comuni curate.

Con una superficie di 114,95 m² Carrez e 120 m² di superficie calpestabile, questo appartamento passante, situato al piano rialzato, valorizza tutto il fascino dell’antico accuratamente preservato: parquet d’epoca, eleganti modanature, camino, il tutto esaltato da una notevole altezza dei soffitti di 3,50 m.

Si compone di un ingresso, di un ampio soggiorno di 28 m² e di una sala da pranzo di 24,20 m², esposti a ovest e con vista aperta su place Henri Bergson e sul giardino Marcel Pagnol, che offrono un contesto verde e rilassante nel pieno cuore della capitale. Una grande camera di 20 m² con bagno con doccia e servizi igienici integrati, affacciata sul cortile, completa la zona notte.

L’appartamento comprende inoltre una cucina separata, un bagno per gli ospiti e numerosi spazi contenitivi.

Questo appartamento necessita di ristrutturazione, offrendo così una rara opportunità di rivelarne tutto il potenziale e ripensarlo secondo i canoni più esigenti del lusso contemporaneo, valorizzandone al contempo gli elementi d’origine.

Questo immobile soddisfa le aspettative di una clientela esigente alla ricerca di un art de vivre parigino prestigioso e senza tempo.

Una cantina situata sotto l’appartamento completa la proprietà, così come una camera di servizio di 11,50 m² proposta come opzione con supplemento.

DPE: G/480 kWh/m²/anno

GES: G/106 kg CO²/m²/anno

Stima dei costi energetici annui: tra 4 650 € e 6 330 €.

Prezzi dell’energia indicizzati al 01/01/2023

Alloggio a consumo energetico eccessivo: G

Immobile soggetto al regime di Condominio

Numero totale di lotti nell’edificio: 29

Procedura in corso: no.

Spese annuali medie dei lotti:  5 117 €.

Imposta fondiaria: 2 656 €.

Onorari di transazione a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr