Eleganza parigina e ampi spazi vicino al Canal Saint-Martin

A 10 minuti a piedi dal rinomato Canal Saint-Martin, Engel & Völkers propone questo magnifico appartamento di 115,55 m² (superficie «loi Carrez»), con doppia esposizione, situato al 3° piano con ascensore di un elegante edificio parigino del 1902, perfettamente mantenuto.

Completamente ristrutturato nel 2022, questo appartamento conquista immediatamente per gli ampi volumi, l’altezza dei soffitti di 3 metri e l’eccezionale luminosità, grazie all’esposizione est-ovest e alla disposizione passante.

L’ingresso conduce armoniosamente ai diversi ambienti. L’ampio soggiorno, prolungato da un’elegante sala da pranzo, offre un ambiente caldo e raffinato, ideale per ricevere. La cucina, perfettamente integrata nell’insieme, dispone di una configurazione funzionale e finiture curate.

La zona notte è composta da tre belle camere, di cui due affacciate sul cortile, che offrono tranquillità e riservatezza. L’appartamento dispone inoltre di un bagno con servizi igienici, una sala da doccia e servizi igienici separati.

Gli spazi di disimpegno consentono una circolazione fluida e piacevole.

Ristrutturato con materiali di alta qualità, l’immobile viene proposto completamente arredato. Tutti gli arredi sono inclusi nella vendita, consentendo ai futuri proprietari di usufruire immediatamente di un interno armonioso, elegante e perfettamente organizzato.

L’edificio dispone di parti comuni in buone condizioni, ascensore, portiere, doppio sistema di sicurezza all’ingresso e deposito biciclette. Completa la proprietà una cantina.

Situato in posizione ideale, in un quartiere vivace e ricercato, vicino al Canal Saint-Martin, l’appartamento gode di un’eccellente accessibilità all’intera rete dei trasporti parigini. La sua posizione consente inoltre di raggiungere facilmente le principali stazioni ferroviarie parigine e i collegamenti internazionali verso il Regno Unito, il Belgio e la Germania, oltre agli accessi agli aeroporti Charles-de-Gaulle e Paris-Orly.

Un immobile raro per gli ampi volumi, la luminosità e la qualità della ristrutturazione, che coniuga elegantemente il fascino dell’antico con il comfort contemporaneo, nel cuore di un vivace quartiere dell’Est parigino.

Classe energetica: D / 204

Emissioni di gas serra: D / 36

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: da 2.020 € a 2.790 € all’anno, prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022, 2023

Condominio di 73 lotti

Spese condominiali medie annuali: 5.800 €

Imposta fondiaria: 2.254 €

Procedura in corso: No

Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr