Ampio e luminoso bilocale

Situato nelle immediate vicinanze di Place de la Nation, questo elegante appartamento di 74,56 m² ai sensi della legge Carrez, proposto da Engel & Völkers, si trova al quarto piano, servito da ascensore, di un signorile edificio haussmanniano con portineria permanente.

Esposto da est a ovest, l’appartamento gode di un’ottima luminosità naturale per tutta la giornata. Gli ambienti di ricevimento beneficiano del sole fino all’inizio del pomeriggio, mentre la camera e la cucina godono della luce del tardo pomeriggio.

L’appartamento si sviluppa attorno a un ingresso centrale che distribuisce armoniosamente i diversi ambienti. Da un lato, un elegante doppio soggiorno, composto da salotto e sala da pranzo, offre ampi volumi e si prolunga in due balconi, creando una piacevole apertura verso l’esterno, al di sopra degli alberi. Dall’altro, una zona più intima comprende la camera, il bagno, i servizi separati, la cabina armadio e la cucina, completati da spazi di contenimento e di servizio particolarmente funzionali.

La zona notte, nettamente separata dagli ambienti di ricevimento, ospita un’ampia camera padronale affacciata sul cortile, in un contesto particolarmente tranquillo e riservato. Un bagno, servizi indipendenti dotati di aerazione naturale, una cabina armadio e una lavanderia completano questa zona.

Conservando tutto il fascino del classico appartamento parigino, l’immobile ha mantenuto i suoi elementi originali, tra cui il parquet e le cornici decorative, che sottolineano l’eleganza degli spazi. Un camino funzionante, situato nella sala da pranzo, rafforza il carattere caldo e autentico dell’ambiente di ricevimento.

Una cantina di 5,5 m² completa la proprietà.

Condominio composto da 85 unità

Procedura in corso: No

Spese condominiali medie annue: circa 3.210 €

Imposta fondiaria: circa 1.610 €

APE: E (252) – GHG: D (30)

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: tra 1.690 € e 2.360 € all’anno (prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023).

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr