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Bright living room with dark hardwood floors, beige sofa, round coffee table, ottoman, and large windows overlooking greenery.

Duplex d’eccezione nel cuore del 10°

1.750.000 €
  • 4 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~160 m² Superficie totale
  • ~143 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 1890

Descrizione

Engel & Völkers vi propone nel cuore di Parigi questo magnifico duplex d’eccezione, un vero rifugio di pace incastonato nel 10° arrondissement.

Un immobile tranquillo, nel cuore di un’elegante corte alberata all’interno di un condominio perfettamente mantenuto; questo bene raro sviluppa 143 m² Loi Carrez (159 m² di superficie calpestabile) e offre un contesto abitativo privilegiato, coniugando quiete assoluta, volumi generosi e prestazioni di qualità.

Fin dall’ingresso, questa proprietà rivela ampi volumi e un’elevata qualità di vita. Gli spazi di rappresentanza seducono per l’armonia delle proporzioni e la convivialità: un ampio soggiorno, un’elegante sala da pranzo e una cucina americana arredata e attrezzata compongono un ambiente ideale per ricevere.

La zona notte principale comprende una splendida suite padronale con bagno privato, una grande cabina armadio e un’area ufficio perfettamente integrata. Un ulteriore bagno con doccia e i servizi per gli ospiti completano questo livello con funzionalità e comfort.

Al piano superiore, una seconda camera, inondata di luce naturale grazie a due Velux motorizzati, gode di un’atmosfera intima e rilassante. Questo livello dispone inoltre di un ampio bagno con doccia, offrendo comfort ottimale e una perfetta indipendenza per gli occupanti o gli ospiti.

A completamento, una straordinaria sala cinema privata allestita in una cantina a volta arricchisce questo immobile d’eccezione. Questo spazio unico, accogliente e ricco di carattere, invita a momenti speciali in famiglia o tra amici.

Raro sul mercato, questo duplex unisce con eleganza il fascino dell’antico, il comfort contemporaneo e una tranquillità assoluta nel cuore del 10° arrondissement di Parigi.

Superficie: 143 m² Loi Carrez – 159 m² di superficie calpestabile

DPE: D/225

GES: D/45

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 2840€ - 3880€.

Condominio di 47 lotti.

Spese annuali medie: 2880€.

Procedura in corso: no

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Caratteristiche
CantinaCucina integrataArmadio a muroToilette per gli ospitiAccessibile con sedia a rotelle
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Karim El Aouni

ID proprietà: W-04A25A

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    6

  • Superficie totale

    ~160 m²

  • Superficie abitabile

    ~143 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~143 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1890

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    208 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

Posizione: X arrondissement di Parigi, Parigi

A pochi passi da Place de la République, questo immobile gode di una posizione privilegiata nel cuore di un quartiere vivace e ricercato. L’indirizzo beneficia di un accesso immediato a una variegata offerta di negozi alimentari, caffè, ristoranti e indirizzi rinomati che contribuiscono pienamente all’attrattività della zona.

Tra locali di fama, luoghi culturali e un’atmosfera autenticamente parigina, l’ambiente offre un contesto di vita particolarmente apprezzato. L’indirizzo gode inoltre dell’eccellente collegamento della stazione République (linee 3, 5, 8, 9 e 11), che consente di raggiungere facilmente i principali poli della capitale. Una location di pregio che coniuga con eleganza dinamismo urbano e qualità della vita.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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