Alto Marais, Parigi 3, immobile esclusivo senza affacci diretti, con balcone, 2 camere da letto

In un indirizzo emblematico dell’Haut Marais, vivace, rinomato e ambito, ENGEL & VÖLKERS presenta questo eccezionale appartamento di 105,02 m² secondo la legge Carrez, nel quartiere degli Enfants Rouges.

Al 2° piano con ascensore di un edificio del 1900, accuratamente mantenuto da un custode, questo appartamento, con un’altezza dei soffitti di 2,80 metri, è stato completamente ristrutturato da un architetto.

Sarete conquistati dal suo stile fortemente artistico e barocco, dalla qualità delle finiture, dalla luminosità naturale con vista libera su un viale alberato e sul cielo, dal balcone e dalla sicurezza («codice digitale, citofono, custode»).

Inoltre, gli stucchi, il camino in marmo bianco con zampe di leone e il camino in marmo rosa ne confermano il carattere eccezionale.

L’appartamento comprende:

Un ingresso, un eccezionale soggiorno di 35 m² con 3 grandi finestre e camino funzionante, una cucina abitabile con camino funzionante e balcone, un WC per gli ospiti, una camera/studio affacciata sul cortile con bagno e WC, una seconda camera affacciata sul cortile con bagno con doccia e WC. Dispone di numerosi e pratici spazi contenitivi.

Una camera di servizio e una grande cantina completano la proprietà.

Posti per biciclette nel cortile.

Le prestazioni energetiche sono notevoli e anche i radiatori non sono sfuggiti al tocco artistico e creativo che caratterizza questa proprietà.

DPE: C / 136; GES: C / 29

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: 1.280 € - 1.780 €

Riscaldamento e acqua calda tramite caldaia individuale a gas.

Numero di lotti nel condominio: 22 lotti

Procedura in corso: no

Spese condominiali medie annuali: 3.640 €

Imposta fondiaria: 1.564 €

Compenso di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr