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Balcony with a dining set overlooking a scenic coastal city under a bright blue sky with scattered clouds.

3 locali con 2 terrazze e vista mare - Nizza / Mont Alban

1.045.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 3 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~89 m² Superficie totale
  • ~89 m² Superficie abitabile
  • ~14 m² Superficie terrazzo
  • Disponibile da luglio 2026

Descrizione

Situato a Nizza Est, nel quartiere Mont Alban, vicino al Colle di Villefranche e ai suoi negozi, questo appartamento ristrutturato si trova a un piano alto di un residence ben tenuto con ascensore.

Grazie alla posizione dominante, l’immobile, esposto su due lati, offre una vista panoramica sulla città di Nizza, sulle montagne e sul mare. Completamente ristrutturato con gusto, dispone di una superficie di 89,05 m² (Legge Carrez), comprendente: ingresso, ampio soggiorno luminoso con cucina americana attrezzata, affacciato su una terrazza di 13,50 m².

Sul retro, in assoluta tranquillità, si trovano due camere da letto e un bagno con doccia di grandi dimensioni e WC, un bagno per gli ospiti nell’ingresso e una seconda terrazza sul retro di 6 m². Il comfort è garantito dall’aria condizionata reversibile, numerosi ripostigli, pavimento in parquet, cucina completamente attrezzata, una cantina e un box chiuso.

Questo immobile costituisce una residenza principale ideale o un perfetto pied-à-terre per godersi la Costa Azzurra. Monaco dista 20 minuti in auto e l’aeroporto internazionale di Nizza 13 minuti in auto.

Classe energetica: D-157; GES: D-34

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: 1.480 € - 2.050 €

Condominio di 77 unità; Spese annuali medie: 2.666 €,

Procedura in corso: no

Onorari di transazione comprensivi di IVA a carico del venditore

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Aria condizionataBalconeCucina integrataGarageVista mare/lagoSistema di sicurezzaTerrazzaAscensoreArmadio a muroToilette per gli ospitiVista sulle montagne
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Il tuo consulente: Eva Zajícová

ID proprietà: W-04AYI3

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    1

  • Piano

    3

  • Numero di piani

    5

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~89 m²

  • Superficie abitabile

    ~89 m²

  • Superficie terrazzo

    ~14 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~89 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1968

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    157 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato

Posizione: Mont Boron, Nizza

Il mercato immobiliare di lusso sulla Costa Azzurra è uno dei più attraenti della regione mediterranea. Situato tra il porto di Nizza e Villefranche-sur-Mer, il quartiere di Mont Boron è tra le zone più ricercate.

Le case vacanza e le seconde residenze sulla Costa Azzurra offrono non solo uno stile di vita incomparabile, ma rappresentano anche, alla luce della situazione economica internazionale, un investimento sicuro e un progetto di pensionamento intelligente, soprattutto negli indirizzi più prestigiosi. Il mercato immobiliare di alta gamma sulla Costa Azzurra è indipendente dalle singole economie e offre sempre grande stabilità per le proprietà prestigiose e uniche.

Mont Boron è una zona rinomata ed esclusiva. Quartiere residenziale di alta gamma, si distingue per le sue prestigiose ville e gli appartamenti di lusso, che godono di una vista mozzafiato sul mare. Il quartiere beneficia di una posizione ideale, vicino alle spiagge, ai negozi, ai bar, ai ristoranti e ai trasporti pubblici.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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