Appartamento con vista su Cap Ferrat e terrazza

Au cuore di un ricercato e tranquillo contesto residenziale, all’interno di un residence perfettamente mantenuto, questo magnifico appartamento passante di 3 locali conquista per la sua eccezionale vista mare panoramica sulla baia di Villefranche-sur-Mer e sul prestigioso Cap Ferrat.

In posizione ideale, gode dell’immediata vicinanza dei negozi offrendo al contempo un rapido accesso a Nizza, al suo aeroporto internazionale e a Monaco. Un indirizzo privilegiato, adatto sia come prima casa sia come residenza secondaria.

Situato a un piano alto, questo appartamento completamente ristrutturato sviluppa una superficie al suolo di 102 m² (83 m² secondo la legge Carrez). Fin dall’ingresso, i volumi generosi e la luce naturale che avvolge ogni ambiente creano un’atmosfera elegante e accogliente. L’ampio doppio soggiorno si apre su una piacevole terrazza, vero prolungamento della zona giorno, offrendo un panorama spettacolare sul Mediterraneo. La cucina, spaziosa e completamente attrezzata, beneficia anch’essa di questa notevole vista, così come la grande camera, che consente di ammirare la baia di Villefranche-sur-Mer e Cap Ferrat al risveglio.

L’appartamento è composto da un ingresso con armadiature, una cucina attrezzata, un ampio doppio soggiorno, un bagno ospiti, un bagno con doccia, un bagno completo e una grande camera con vista mare. La distribuzione consente di ricavare facilmente una seconda camera, offrendo una configurazione ideale per una famiglia o per ospitare.

Le prestazioni di qualità includono aria condizionata, doppi vetri e una ristrutturazione accurata che consente un’installazione immediata, senza alcun lavoro da prevedere.

Un garage è proposto a parte, un vantaggio particolarmente apprezzabile in questa zona molto richiesta.

Unendo una vista spettacolare, volumi generosi, una luminosità onnipresente e una posizione d’eccezione tra Nizza e Monaco, questo raro immobile offre un contesto di vita privilegiato su una delle più belle baie della Costa Azzurra.

Diagnosi di prestazione energetica: 163 (C)

Emissione di gas a effetto serra: 23 (C)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1240-1740 euro.

Condominio di 29 lotti, spese annuali medie dei lotti: 3980 €.

Procedura in corso: no.

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr