Appartamento di Prestigio con Giardino e Terrazza – Neuilly-sur-Seine

Situato in un superbo edificio Art Déco del 1930, questo appartamento d’eccezione di 289,36 m2 Carrez e 295,56 m2 di superficie al suolo, posto al piano giardino, offre un’esperienza unica, tra la serenità di una casa di città e la sicurezza di un condominio di pregio. Accessibile da un maestoso portale, l’immobile si rivela come un "Gioiello immobiliare" in un ambiente unico di verde nel cuore di Neuilly-sur-Seine. L’appartamento beneficia di una disposizione perfetta, con bei volumi e una distribuzione fluida degli ambienti, che consente di conciliare una confortevole vita familiare e ricevimenti eleganti. La decorazione raffinata e le finiture di qualità sottolineano il carattere prestigioso del luogo. Spazi esterni d’eccezione : Il punto di forza: 431 m² di spazio esterno privato, senza vis-à-vis, con una terrazza di 100 m² adiacente a un giardino paesaggistico di 331 m². La terrazza è dotata di un ampio tendaggio retrattile che consente di godere appieno dell’esterno. Un ingresso indipendente sulla terrazza e sul giardino permette inoltre di accogliere gli ospiti direttamente dal vialetto principale dell'edificio. Una distribuzione interna perfetta : - Cinque camere da letto tra cui : * Una maestosa suite padronale con cabina armadio e bagno con doccia contemporaneo, aperta sul giardino e sulla terrazza. * Tre ampie camere al piano giardino, di cui una camera affacciata direttamente sul giardino, con due bagni e due servizi igienici separati. * Una suite indipendente al piano superiore, accessibile tramite una scala interna di carattere, con bagno e servizi igienici separati. - Triplo soggiorno/sala da pranzo/salotto con pianoforte luminoso di 75 m2, esposto Est/Sud con 3 metri di altezza sotto soffitto. - Cucina e office separati affacciati su un cortile interno. - Servizi igienici per gli ospiti. - Grandissima cantina di 42 m². - Posti auto per 3 veicoli. A questo livello di prestigio, la sicurezza è indiscutibile : - Accesso sicuro : vigik, tastierino con codice, citofono, videosorveglianza, due custodi. - Locale biciclette. - Riscaldamento collettivo con recente caldaia a gas a condensazione. - Condominio molto ben mantenuto, servizi di alto livello. DPE : E (240 kWh/m2/anno) GES : E (52 kgCO2/m2/anno) Stima dei costi energetici annui dell’abitazione : 5’560 € - 7’560 € Bene soggetto al regime condominiale. Condominio di 299 lotti. Spese annuali medie : 14'005 € Imposta fondiaria : 3'320 € Procedura in corso : no Onorari di transazione a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr.