Appartamento familiare di alta gamma – Arco di Trionfo – Rue Lauriston

Nel cuore di una delle zone più ambite del 16° arrondissement, nel prestigioso Triangolo d’Oro tra il Trocadéro, Victor Hugo e l’Arco di Trionfo, Engel & Völkers propone questo splendido appartamento familiare di 97 m² Carrez, situato al 2° piano con ascensore di un elegante edificio haussmanniano con portineria. Unico appartamento al piano, questo raro immobile gode di un ambiente tranquillo e di una reale privacy, pur beneficiando di un indirizzo vivace e centrale, nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, trasporti, ristoranti di tendenza, palestre e scuole di danza. L’appartamento si apre su un bell’ingresso che distribuisce armoniosamente i diversi ambienti. Il soggiorno, luminoso e accogliente, offre uno stile di vita conviviale e raffinato. La cucina semiaperta sul salone è perfettamente integrata e pensata per una confortevole vita familiare. La zona notte comprende tre vere camere, tra cui una camera padronale di circa 15,5 m², oltre a due camere aggiuntive ideali per bambini, studio o camera per gli ospiti. Il bagno, di metratura rara, dispone di vasca, doccia separata, doppio lavabo e WC. Un secondo WC indipendente completa la proprietà. Numerosi armadi a muro ottimizzano gli spazi. Una cantina completa l’insieme. Finiture contemporanee, parquet caldo nelle zone giorno e nelle camere, condominio perfettamente mantenuto: questa proprietà riunisce tutti i canoni dell’appartamento familiare parigino di alta gamma. Possibilità di includere una camera di servizio di circa 6 m² all’ultimo piano. Possibilità inoltre di subentrare nella locazione di un posto auto situato di fronte all’edificio per 200 €/mese (previo accordo del locatore). DPE: D (232 kWh/m²/anno) GES: B (9 kg CO₂/m²/anno) Stima delle spese energetiche annue: tra 2 010 € e 2 760 € all’anno Immobile soggetto al regime di condominio Condominio di 59 lotti. Procedura in corso: no Spese condominiali annue: 2 712 € Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le immagini nell'Exposé potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo.