Appartamento familiare di alta gamma – Arco di Trionfo – Rue Lauriston

Nel cuore di una delle zone più ambite del 16° arrondissement, nel prestigioso Triangolo d’Oro tra il Trocadéro, Victor Hugo e l’Arco di Trionfo, Engel & Völkers propone questo splendido appartamento familiare di 97 m² Carrez, situato al 2° piano con ascensore di un elegante edificio haussmanniano con portineria.

Unico appartamento al piano, questo raro immobile gode di un ambiente tranquillo e di una reale privacy, pur beneficiando di un indirizzo vivace e centrale, nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, trasporti, ristoranti di tendenza, palestre e scuole di danza.

L’appartamento si apre su un bell’ingresso che distribuisce armoniosamente i diversi ambienti. Il soggiorno, luminoso e accogliente, offre uno stile di vita conviviale e raffinato. La cucina semiaperta sul salone è perfettamente integrata e pensata per una confortevole vita familiare.

La zona notte comprende tre vere camere, tra cui una camera padronale di circa 15,5 m², oltre a due camere aggiuntive ideali per bambini, studio o camera per gli ospiti.

Il bagno, di metratura rara, dispone di vasca, doccia separata, doppio lavabo e WC. Un secondo WC indipendente completa la proprietà.

Numerosi armadi a muro ottimizzano gli spazi. Una cantina completa l’insieme.

Finiture contemporanee, parquet caldo nelle zone giorno e nelle camere, condominio perfettamente mantenuto: questa proprietà riunisce tutti i canoni dell’appartamento familiare parigino di alta gamma.

Possibilità di includere una camera di servizio di circa 6 m² all’ultimo piano.

Possibilità inoltre di subentrare nella locazione di un posto auto situato di fronte all’edificio per 200 €/mese (previo accordo del locatore).

DPE: D (232 kWh/m²/anno)

GES: B (9 kg CO₂/m²/anno)

Stima delle spese energetiche annue: tra 2 010 € e 2 760 € all’anno

Immobile soggetto al regime di condominio

Condominio di 59 lotti.

Procedura in corso: no

Spese condominiali annue: 2 712 €

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr