Parigi 15° — Residenza familiare Art Déco minimalista di 170 m² al Pont Mirabeau

Al Pont Mirabeau, dove la Senna scorre silenziosa sotto uno dei ponti più lirici di Parigi, Engel & Völkers presenta un appartamento familiare di 170 m² definito da chiarezza, proporzioni ed eleganza discreta.

Situato al primo piano di un edificio Art Déco degli anni Trenta ben tenuto, con accesso tramite ascensore, l’appartamento unisce la disciplina grafica dell’architettura d’epoca a una sensibilità contemporanea e pacata. L’atmosfera è volutamente minimale: volumi generosi, soffitti alti, linee pulite, luce naturale e spazi contenitivi accuratamente integrati permettono agli ambienti di respirare.

Dall’ingresso, la distribuzione si sviluppa con notevole fluidità. Un ampio soggiorno si apre su un balcone affacciato sul ritmo del quartiere, mentre la sala da pranzo separata offre un contesto misurato per i pasti in famiglia o per ricevere in modo più intimo. La cucina, completamente attrezzata, è raffinata e pratica, rifinita con materiali di alta qualità e progettata per integrarsi senza soluzione di continuità nell’estetica sobria dell’appartamento.

La zona notte è organizzata pensando a comfort e discrezione. La suite padronale include un bagno con doccia e WC separato. Una seconda camera dispone del proprio bagno con doccia con lavabo e WC, mentre una terza presenta un bagno e WC. La quarta camera, con lavabo, può servire ugualmente come stanza per bambini, camera per ospiti, studio o spazio per personale convivente. Un ulteriore WC per gli ospiti completa la distribuzione.

Ampie soluzioni di contenimento a muro, una cantina e un grande garage privato chiuso all’interno dell’edificio offrono una rara praticità nella vita quotidiana parigina.

Il Pont Mirabeau offre un altro tipo di Parigi: meno esibita, più vissuta. Vicino al fiume, al verde del Parc André Citroën, a negozi di quartiere, scuole e trasporti, è un contesto residenziale ben collegato con un discreto senso del luogo. Qui il romanticismo non sta nello spettacolo, ma nella presenza quotidiana della Senna e nella poesia duratura di una Parigi che sembra personale.

Caratteristiche principali

• Appartamento familiare di 170 m² in un edificio Art Déco degli anni Trenta
• Accesso con ascensore e parti comuni ben mantenute
• Ambienti di rappresentanza luminosi con balcone
• Quattro camere da letto e più servizi en suite
• Soffitti alti, contenitori integrati e interni minimalisti
• Cantina e grande garage privato chiuso
• Vicino alla Senna, al Pont Mirabeau, al Parc André Citroën, a negozi, scuole e trasporti

Una casa parigina equilibrata e dalle proporzioni armoniose, dove il carattere Art Déco incontra la semplicità moderna accanto alla Senna.

• Diagnosi di prestazione energetica: DPE : D (190 kWh/m²/anno).

Emissioni di gas a effetto serra : D (31 kg CO2/m²/anno).

Costi energetici annuali stimati dell’abitazione: tra 2 450 € e 3 350 € all’anno

• Condominio composto da 386 unità
• Spese condominiali medie annue: €7.880
• Nessun procedimento legale attualmente in corso
• Commissioni d’agenzia: 4% IVA inclusa, a carico dell’acquirente
• Prezzo netto venditore: €1.630.000

Le informazioni sui potenziali rischi associati a questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.