Parigi IV - Appartamento familiare di charme - 5 locali luminosi a piano alto con ascensore - St Paul
1.750.000 €
Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore
- 4 Locali
- 3 Camere da letto
- 1 Bagno
- ~114 m² Superficie totale
- ~111 m² Superficie abitabile
Descrizione
Engel & Völkers ha il piacere di presentarvi questo immobile d’eccezione, situato in posizione ideale nel cuore del Marais, nelle immediate vicinanze della stazione Saint-Paul.
All’interno di un elegante edificio del XIX secolo con ascensore, questo appartamento familiare passante di 111,04 m² (legge Carrez), al 3° piano, seduce per i suoi volumi generosi, la luminosità e il suo autentico fascino parigino.
La zona giorno si sviluppa attorno a un ingresso che conduce a un ampio doppio soggiorno inondato di luce grazie all’esposizione a sud, con vista aperta sui tetti del Marais. La cucina, moderna e completamente attrezzata, si apre parzialmente sul soggiorno, creando uno spazio conviviale e funzionale.
L’appartamento dispone di due belle camere da letto soleggiate, di un bagno con doccia arredato con grande doccia all’italiana e doppio lavabo, di servizi igienici separati, nonché di uno spazio lavanderia/cabina armadio, facilmente trasformabile in terza camera con un secondo bagno con doccia secondo le esigenze.
Grazie alla presenza di materiali di qualità, questo immobile unisce il pregio dell’antico — parquet a spina di pesce, modanature, camini, stufe prussiane — al comfort contemporaneo: doppi vetri, numerosi vani contenitore, porta blindata, tastierino codificato e citofono.
Una cantina completa la proprietà. Il condominio, perfettamente mantenuto, ha beneficiato di un recente rifacimento della facciata.
Un immobile raro in questo settore ricercato, che offre numerose possibilità — residenza principale o secondaria, investimento patrimoniale o locazione.
APE: D/172 Emissioni GES: D/34
Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1780 - 2460 €
Condominio di 52 lotti di cui 20 abitazioni
Spese annue medie: 3280 €
Procedura in corso: No
Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore
Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Cucina integrataSistema di sicurezzaAscensoreCaminoVista verdeVista aperta
Engel & Völkers Paris MMC
Il tuo consulente: Alexis Delachapelle
ID proprietà: W-049HNK
Dettagli sulla proprietà
- Tipologia di proprietà
Appartamento
- Locali
4
- Camere da letto
3
- Bagni
1
- Piano
3
- Numero di piani
6
- Superficie totale
~114 m²
- Superficie abitabile
~111 m²
- Superficie utilizzabile
~111 m²
- Pavimento
Parquet, Piastrelle
Informazioni sull'efficienza energetica
- Anno di costruzione
1900
- Classe di efficienza energetica
D
- Certificato energetico disponibile
Sì
- Consumo finale di energia
159 kWh/m²a
- Tipo di riscaldamento
Radiatore
- Fonte di energia
Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas
Posizione: IV arrondissement di Parigi, Parigi
Un’ubicazione particolarmente ricercata, nel cuore di un quartiere al tempo stesso vivace e ricco di storia. Nelle immediate vicinanze dei negozi di rue de Rivoli e del Marais, tra rue des Archives e rue du Temple, questo immobile beneficia di un contesto privilegiato.
A pochi minuti soltanto da istituti scolastici rinomati quali Massillon, i Francs-Bourgeois o Charlemagne, gode inoltre di un’eccellente accessibilità con i mezzi pubblici (linee 1, 11 e 7, nonché l’hub di Châtelet).
La Senna e le sue banchine attrezzate, così come numerosi musei e luoghi emblematici della capitale, si trovano nelle immediate vicinanze.
Il quartiere ha inoltre conosciuto negli ultimi anni un’evoluzione particolarmente qualitativa, con lo sviluppo della mobilità dolce, la rinaturalizzazione e un notevole miglioramento della qualità della vita.
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Engel & Völkers Paris MMC
Fornitore:
EV MMC France S.A.S.
Informativa sulla privacy del fornitore
SIREN: 808801955
License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH