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Bright living and dining area with herringbone wood floors. Black leather sofa, white bookshelves, and a white table with wood chairs.

Parigi IV - Appartamento familiare di charme - 5 locali luminosi a piano alto con ascensore - St Paul

1.750.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~114 m² Superficie totale
  • ~111 m² Superficie abitabile
  • Disponibile da aprile 2026

Descrizione

Engel & Völkers ha il piacere di presentarvi questo immobile d’eccezione, situato in posizione ideale nel cuore del Marais, nelle immediate vicinanze della stazione Saint-Paul.

All’interno di un elegante edificio del XIX secolo con ascensore, questo appartamento familiare passante di 111,04 m² (legge Carrez), al 3° piano, seduce per i suoi volumi generosi, la luminosità e il suo autentico fascino parigino.

La zona giorno si sviluppa attorno a un ingresso che conduce a un ampio doppio soggiorno inondato di luce grazie all’esposizione a sud, con vista aperta sui tetti del Marais. La cucina, moderna e completamente attrezzata, si apre parzialmente sul soggiorno, creando uno spazio conviviale e funzionale.

L’appartamento dispone di due belle camere da letto soleggiate, di un bagno con doccia arredato con grande doccia all’italiana e doppio lavabo, di servizi igienici separati, nonché di uno spazio lavanderia/cabina armadio, facilmente trasformabile in terza camera con un secondo bagno con doccia secondo le esigenze.

Grazie alla presenza di materiali di qualità, questo immobile unisce il pregio dell’antico — parquet a spina di pesce, modanature, camini, stufe prussiane — al comfort contemporaneo: doppi vetri, numerosi vani contenitore, porta blindata, tastierino codificato e citofono.

Una cantina completa la proprietà. Il condominio, perfettamente mantenuto, ha beneficiato di un recente rifacimento della facciata.

Un immobile raro in questo settore ricercato, che offre numerose possibilità — residenza principale o secondaria, investimento patrimoniale o locazione.

APE: D/172 Emissioni GES: D/34

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1780 - 2460 €

Condominio di 52 lotti di cui 20 abitazioni

Spese annue medie: 3280 €

Procedura in corso: No

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Cucina integrataSistema di sicurezzaAscensoreCaminoVista verdeVista aperta
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Alexis Delachapelle

ID proprietà: W-049HNK

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    1

  • Piano

    3

  • Numero di piani

    6

  • Superficie totale

    ~114 m²

  • Superficie abitabile

    ~111 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~111 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1900

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    159 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

Posizione: IV arrondissement di Parigi, Parigi

Un’ubicazione particolarmente ricercata, nel cuore di un quartiere al tempo stesso vivace e ricco di storia. Nelle immediate vicinanze dei negozi di rue de Rivoli e del Marais, tra rue des Archives e rue du Temple, questo immobile beneficia di un contesto privilegiato.

A pochi minuti soltanto da istituti scolastici rinomati quali Massillon, i Francs-Bourgeois o Charlemagne, gode inoltre di un’eccellente accessibilità con i mezzi pubblici (linee 1, 11 e 7, nonché l’hub di Châtelet).

La Senna e le sue banchine attrezzate, così come numerosi musei e luoghi emblematici della capitale, si trovano nelle immediate vicinanze.

Il quartiere ha inoltre conosciuto negli ultimi anni un’evoluzione particolarmente qualitativa, con lo sviluppo della mobilità dolce, la rinaturalizzazione e un notevole miglioramento della qualità della vita.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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