Parigi IV - Appartamento familiare di charme - 5 locali luminosi a piano alto con ascensore - St Paul

Engel & Völkers ha il piacere di presentarvi questo immobile d’eccezione, situato in posizione ideale nel cuore del Marais, nelle immediate vicinanze della stazione Saint-Paul. All’interno di un elegante edificio del XIX secolo con ascensore, questo appartamento familiare passante di 111,04 m² (legge Carrez), al 3° piano, seduce per i suoi volumi generosi, la luminosità e il suo autentico fascino parigino. La zona giorno si sviluppa attorno a un ingresso che conduce a un ampio doppio soggiorno inondato di luce grazie all’esposizione a sud, con vista aperta sui tetti del Marais. La cucina, moderna e completamente attrezzata, si apre parzialmente sul soggiorno, creando uno spazio conviviale e funzionale. L’appartamento dispone di due belle camere da letto soleggiate, di un bagno con doccia arredato con grande doccia all’italiana e doppio lavabo, di servizi igienici separati, nonché di uno spazio lavanderia/cabina armadio, facilmente trasformabile in terza camera con un secondo bagno con doccia secondo le esigenze. Grazie alla presenza di materiali di qualità, questo immobile unisce il pregio dell’antico — parquet a spina di pesce, modanature, camini, stufe prussiane — al comfort contemporaneo: doppi vetri, numerosi vani contenitore, porta blindata, tastierino codificato e citofono. Una cantina completa la proprietà. Il condominio, perfettamente mantenuto, ha beneficiato di un recente rifacimento della facciata. Un immobile raro in questo settore ricercato, che offre numerose possibilità — residenza principale o secondaria, investimento patrimoniale o locazione. APE: D/172 Emissioni GES: D/34 Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1780 - 2460 € Condominio di 52 lotti di cui 20 abitazioni Spese annue medie: 3280 € Procedura in corso: No Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr