Parigi- VIII- Triangolo d’Oro- Appartamento d’eccezione

Situato nel cuore del rinomato Triangolo d’Oro, questo elegante appartamento angolare di 203 m² gode di una posizione privilegiata, in una strada tranquilla a pochi passi dall’avenue Montaigne e nelle immediate vicinanze delle stazioni della metropolitana Alma-Marceau e Franklin D. Roosevelt.

Situato in uno splendido edificio haussmanniano del 1880, perfettamente sicuro e dotato di parti comuni di alto standing, questo raro immobile occupa da solo il pianerottolo e offre un ambiente prestigioso e intimo al tempo stesso. Un portiere residente garantisce il comfort e la sicurezza degli abitanti.

Questo appartamento familiare conquista immediatamente con il fascino degli elementi d’epoca, perfettamente conservati: parquet a spina di pesce ungherese, modanature, camini, di cui uno funzionante nel salone, nonché una notevole altezza dei soffitti di 3,15 metri. Gli ampi volumi, la tripla esposizione e la disposizione passante garantiscono un’eccezionale luminosità durante tutta la giornata.

La zona di rappresentanza si sviluppa attorno a un’elegante galleria d’ingresso che conduce a uno splendido salone angolare, inondato di luce grazie alle sue tre grandi finestre. Una sala da pranzo indipendente completa armoniosamente gli ambienti giorno, mentre l’ampia cucina abitabile risponde perfettamente alle esigenze della vita familiare e conviviale.

La zona notte comprende tre o quattro camere, a seconda della configurazione desiderata, tra cui una splendida suite padronale con cabina armadio e un elegante bagno con doccia. Due bagni con doccia e servizi igienici, oltre a un WC per gli ospiti, completano la proprietà.

L’appartamento è dotato di doppi vetri, riscaldamento centralizzato e aria condizionata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Una cantina completa questa proprietà d’eccezione.

Una proprietà eccezionale che riunisce un indirizzo emblematico, finiture di qualità e tutto il fascino dell’architettura haussmanniana, ideale per una famiglia alla ricerca di un appartamento di rappresentanza nel cuore di uno dei quartieri più prestigiosi di Parigi.

DPE: E/269 GES: C/63

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: tra 4.530 € e 6.180 € all’anno.

Condominio di 42 lotti:

Spese condominiali medie annue: 3.411 €

Procedura in corso: NO

Imposta fondiaria: 4.382 euro/anno

Onorari di transazione del 3,95% IVA inclusa a carico dell’acquirente.

Prezzo netto venditore: 3.600.000 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.