Parigi XVII/Les Hauts de Malesherbes - Appartamento di 5 locali - 138 m² con balcone, DOPPIO BOX. Vista aperta, doppia esposizione, tranquillo e luminoso

Parigi 17° – Les Hauts de Malesherbes – Appartamento familiare di pregio con balcone e vista libera sul giardino

Engel & Völkers presenta questo splendido appartamento familiare di 132,85 m² ai sensi della legge Carrez, situato al 5° piano con ascensore di un condominio sicuro del 2003, nel ricercato quartiere di Les Hauts, nelle immediate vicinanze del parco Claire-Motte.

Attraversato dalla luce, tranquillo e con doppia esposizione, l’appartamento gode di una vista libera, senza edifici antistanti, su un ampio giardino, offrendo un ambiente abitativo particolarmente piacevole e protetto.

L’ingresso di 7 m², dotato di armadi a muro, conduce a un elegante soggiorno di 38 m², ampiamente aperto verso l’esterno tramite una grande vetrata e prolungato da un balcone di 9 m² esposto a sud/sud-est.

La zona notte comprende tre camere, tra cui una suite padronale di 19,48 m² con cabina armadio, bagno con vasca idromassaggio e servizi igienici. Completano la zona un secondo bagno con doccia e servizi igienici, oltre a un WC per gli ospiti.

La cucina abitabile di 15,85 m², completamente attrezzata, dispone anch’essa di accesso diretto al balcone e di un’ampia vetrata che offre una piacevole vista sul giardino.

In ottime condizioni, l’appartamento presenta una planimetria modulabile che consente di creare una quarta camera.

Completa la proprietà una cantina asciutta e dotata di impianto elettrico.

Un ampio box doppio con colonnina di ricarica elettrica e cancello motorizzato è proposto separatamente al prezzo di 42.000 €.

Il contesto coniuga la tranquillità residenziale con la vicinanza a negozi, aree verdi, istituti scolastici e strutture sportive. L’istituto Sainte-Ursule, rinomato per i livelli di scuola primaria, collège e lycée, si trova a meno di 10 minuti a piedi.

Ottimi collegamenti: fermata T3 Marguerite Long a 4 minuti a piedi, accesso rapido a Porte Maillot, linee metropolitane 1, 3 e 13, 14, RER C e autobus nelle vicinanze.

Un indirizzo ideale per una famiglia alla ricerca di spazio, luminosità, tranquillità, spazi esterni e qualità della vita, pur rimanendo perfettamente collegata a Parigi.

Informazioni aggiuntive:

Immobile soggetto al regime condominiale

Condominio composto da 30 lotti

Procedimenti in corso: nessuno

Spese condominiali: 317 € / mese

APE: C (84) – GHG: C (17)

Stima dei costi annuali dell’energia: tra 860 € e 1.210 €

Onorari di intermediazione: 3,17% IVA inclusa a carico dell’acquirente.

Prezzo netto venditore: 1.061.355 €

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr