Appartamento nuovo di alta gamma con giardino nel villaggio di Samoëns

Au’interno di una residenza di alto livello composta da soli 6 appartamenti, beneficerete di finiture di qualità (parquet in rovere, rivestimento in vero legno antico e larice, cabina armadio attrezzata, rubinetteria incassata), di un ambiente tranquillo con una vista impareggiabile sulle montagne circostanti, tra cui Le Criou, La Bourgeoise e Le Pic du Marcelly. Grazioso appartamento di 102,85 m² di superficie abitabile, composto da 3 camere da letto, idealmente situato nel cuore del villaggio di Samoëns, in un piccolo condominio di pregio di nuova costruzione, in una zona tranquilla. L’immobile gode di una vista sulle montagne e di un bel giardino. Si compone di un ampio ingresso con guardaroba, una bella zona giorno molto luminosa, un accogliente spazio soggiorno con stufa a legna Jotul, una grande cucina Schmidt completamente attrezzata con piano di lavoro in granito e comprensiva di tutti gli elettrodomestici, tra cui una cantinetta vino integrata, il tutto con accesso a una grande terrazza e a un giardino con tripla esposizione Sud, Est e Ovest. Zona notte: l’immobile è composto da 3 camere. Una suite familiare con due spazi e un bagno con doccia comunicante. Una seconda camera con bagno en suite e WC indipendente, con accesso diretto al balcone e una bella vista aperta sul Pic du Marcelly. La terza camera dispone di uno spazio letto e di un bagno con doccia. Il prezzo comprende un posto auto esterno. Opzioni disponibili per questo appartamento: – una dependance di 10 m2 all’interno dello chalet (locale illuminato e riscaldato con finestra, arrivo acqua e scarico), opzione a 20000€ – un posto auto sotto carport, opzione a 9000€ Trattandosi di uno chalet nuovo, beneficerete di tutti i vantaggi di una nuova costruzione, tra cui la possibilità di pensare e creare il vostro chalet dalla A alla Z adattandolo perfettamente alle vostre esigenze e ai vostri gusti, beneficiando al contempo delle più recenti normative termiche e del sistema di riscaldamento più efficiente e duraturo, la geotermia, che consente di ottenere una bassa classe energetica. Dal punto di vista fiscale, beneficerete inoltre di una riduzione delle spese di acquisto (2,5% invece di % nell’usato) e di un possibile recupero dell’IVA al 20 % (Prezzo di vendita IVA esclusa: 663.333,00€ ). Possibilità di acquistare l’appartamento arredato. __ DPE: B (89 kWh/m²/anno) | Emissioni di CO2: A (2 kg CO²/m²/anno) Importo stimato delle spese annue di energia per un uso standard: tra 590 € e 870 € all’anno (prezzo medio delle energie indicizzato al 1° gennaio 2021 - valido in caso di utilizzo del solo sistema di riscaldamento e non del camino o della stufa) Numero di lotti all’interno dell’edificio: 6 Spese annuali 985€ Nessuna procedura in corso Onorari a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.