Appartamento nuovo di alta gamma con giardino nel villaggio di Samoëns

Appartamento nuovo di alto livello nel centro di SAMOËNS. All’interno di una residenza di pregio composta da soli 6 appartamenti, beneficerete di finiture di qualità (parquet in rovere, rivestimento in vero legno vecchio e larice, cabina armadio attrezzata), di un ambiente tranquillo con una vista mozzafiato sulle montagne circostanti, tra cui Le Criou, La Bourgeoise e Le Pic du Marcelly. Grazioso appartamento di 102,85 m² di superficie abitabile, composto da 3 camere da letto, idealmente situato nel cuore del villaggio di Samoëns, in un piccolo condominio di standing di nuova costruzione, ubicato in un quartiere tranquillo. L’immobile gode di una vista sulle montagne e di un bel giardino. Si compone di un ampio ingresso con guardaroba, una bella zona giorno molto luminosa, un accogliente spazio soggiorno con stufa a legna Jotul, una grande cucina Schmidt completamente attrezzata con piano di lavoro in granito e comprensiva di tutti gli elettrodomestici, tra cui una cantinetta vino integrata, il tutto con accesso a un’ampia terrazza e a un giardino con tripla esposizione Sud, Est e Ovest. Zona notte: l’immobile è composto da 3 camere. Una suite familiare dotata di due ambienti con bagno con doccia comunicante. Una seconda camera con bagno privato e toilette indipendente, con accesso diretto al balcone e una bella vista aperta sul Pic du Marcelly. La terza camera dispone di uno spazio per il letto e di un bagno con doccia. Il prezzo comprende una dépendance di 10 m2 all’interno dello chalet (locale illuminato e riscaldato con finestra, attacco dell’acqua e scarico), un posto auto esterno e 2 posti auto, di cui uno coperto. Trattandosi di uno chalet nuovo, beneficerete di tutti i vantaggi di una nuova costruzione, inclusa la possibilità di pensare e creare il vostro chalet dalla A alla Z, adattandolo perfettamente alle vostre esigenze e ai vostri gusti, nel rispetto delle più recenti normative termiche e con il sistema di riscaldamento più efficiente e duraturo, la geotermia, che consente di ottenere una bassa classe energetica. Dal punto di vista fiscale, beneficerete inoltre di una riduzione delle spese di acquisto (2,5% invece di % nel vecchio) e di un possibile recupero dell’IVA al 20% (Prezzo di vendita IVA esclusa: 663.333,00€ ). Possibilità di acquistare l’appartamento arredato. __ DPE: B (89 kWh/m²/anno) | Emissioni di CO2: A (2 kg CO²/m²/anno) Importo stimato delle spese energetiche annue per un utilizzo standard: tra 590 € e 870 € all’anno (prezzo medio delle energie indicizzato al 1° gennaio 2021 - valido in caso di utilizzo esclusivo del sistema di riscaldamento e non del camino o della stufa) Numero di lotti all’interno dell’edificio: 6 Spese annuali 985€ Nessuna procedura in corso Onorari a carico del venditore Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.