Parigi III - Appartamento di 107 m² - Marais

Au cuore del ricercatissimo 3° arrondissement di Parigi, Engel & Völkers propone un raro appartamento che occupa l’intero 1° piano, lato cortile, di un elegante edificio dei primi del XX secolo. Idealmente situato tra Le Marais e il celebre Marché des Enfants Rouges, questo immobile offre il fascino parigino al riparo dalla vivace vita di quartiere. Con una superficie Carrez di 106,42 m², questo appartamento familiare conquista per i volumi equilibrati e la distribuzione fluida. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno di 27,2 m², luminoso e ideale per momenti di convivialità. La cucina indipendente di 14,68 m² offre uno spazio generoso per cucinare e ricevere. Una lavanderia adiacente (ex cucina) aggiunge ulteriore comfort alla vita quotidiana. La zona notte è composta da tre camere confortevoli (11,2 m², 11,9 m² e 12,93 m²), perfettamente adatte a una famiglia o a un progetto di seconda casa con studio. Due sale d’acqua/bagno, due WC e numerosi spazi di contenimento completano l’insieme, garantendo funzionalità e privacy. Situato sul cortile, l’appartamento potrebbe essere ottimizzato per aumentare la tranquillità consentita dalla sua posizione. Il riscaldamento autonomo a gas ed elettrico consente una gestione ottimizzata del comfort termico. L’edificio, ben mantenuto, dispone di un custode e di un digicode, assicurando sicurezza e serenità. L’assenza di ascensore è compensata dalla posizione al 1° piano, facilmente accessibile. Un immobile di carattere, dai volumi generosi e dall’indirizzo ambito, ideale per godere appieno dell’arte di vivere parigina, tra patrimonio, cultura e negozi di specialità alimentari. DPE: F/349 GES: E/59 Alloggio con consumo energetico eccessivo: F Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 3150 a 4320€ Condominio di 28 lotti Spese annuali medie: 6000€/anno ovvero 1500€/trimestre. Procedura in corso: no Imposta fondiaria: 1934€/anno Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr