Parigi IX – Eccezionale arte di vivere parigina: eleganza, ampi spazi, assoluta tranquillità

All’interno di un elegante edificio in pietra da taglio del 1900, perfettamente mantenuto e dotato di ascensore, Engel & Völkers propone uno splendido appartamento di rappresentanza e familiare di 165,08 m² secondo la legge Carrez, situato al primo piano.

Fin dall’ingresso, gli ampi volumi, la luminosità e il fascino d’epoca conquistano immediatamente. Un’ampia galleria d’ingresso con numerosi ripostigli conduce a un magnifico doppio soggiorno di 43,61 m², ideale per ricevere gli ospiti, e a una grande cucina abitabile di 16,28 m², vero cuore della vita domestica.

La zona notte, interamente affacciata su un piacevole cortile alberato, offre una notevole tranquillità nel cuore di Parigi. Comprende quattro belle camere, tra cui una suite con bagno con doccia e servizi igienici privati, dotata di accesso indipendente, che consente facilmente la creazione di un monolocale, di uno spazio professionale o di un alloggio indipendente. Un bagno, una cabina armadio, una lavanderia e servizi igienici separati completano questo spazio particolarmente funzionale.

L’appartamento gode di una tripla esposizione a Est, Sud e Ovest, garantendo una luminosità ottimale durante tutta la giornata.

Completamente ristrutturato con gusto, unisce il comfort contemporaneo al fascino senza tempo dell’antico grazie al parquet a spina di pesce, alle eleganti modanature e ai camini d’epoca.

Questa rara proprietà soddisfa tanto le esigenze di una famiglia alla ricerca di un appartamento di prestigio quanto quelle di investitori, clientela internazionale o liberi professionisti, attività queste ultime autorizzate nello stabile.

Il riscaldamento e l’acqua calda sono autonomi.

Una cantina completa la proprietà.

Una rara proprietà che coniuga prestigio, ampi volumi, tranquillità, luminosità e un indirizzo ricercato, offrendo un potenziale eccezionale in uno dei quartieri più ambiti della riva destra parigina.

Condominio di 67 lotti

Spese condominiali medie annue: 4.021 €

Procedura in corso: no

DPE: E (326) - GES: B (10)

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: 3.220 € - 4.380 €

Provvigione a carico dell’acquirente: 4%

Prezzo netto venditore: 1.394.230 €

Le informazioni sui rischi ai quali è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr