Engel & Völkers
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Besser gebaut – Einfamilienhaus mit autarker Energieversorgung

€1,399,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~290 m² Living area
  • ~395 m² Plot surface

Description

Für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Dieses Einfamilienhaus wurde nicht für den Durchschnitt gebaut, sondern für alle, die Wert auf Qualität, Funktion und Substanz legen. Auf rund 290 m² Wohnfläche trifft moderne Architektur auf intelligente Haustechnik, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Energieeffizienz. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein Raum, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert und durch seine Großzügigkeit und Offenheit beeindruckt. Die derzeit verbaute Küche mit Geräten renommierter Hersteller zeigt exemplarisch, welches Potenzial dieser Bereich für Genuss und Gastlichkeit bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgestatteten Wellnessbereich mit Sauna, Hamam und Whirlpool im Untergeschoss – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Top-Niveau: Photovoltaik, Stromspeicher, KNX-System, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Frischlufttechnik mit Sensorsteuerung ermöglichen eine weitgehend autarke Versorgung. Selbst bei Stromausfall bleibt alles funktionsfähig. Auch außen überzeugt das Haus mit einem konsequent durchdachten Konzept – von der Natursteinfassade über die massive Bauweise bis hin zur intelligenten Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen. Ein Zuhause für Menschen mit klaren Vorstellungen – hochwertig, zukunftssicher und kompromisslos gut umgesetzt.
Features
GarageGarden
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-030H6J

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Top

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~290 m²

  • Plot surface

    ~395 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2021

  • Energy efficiency class

    A_PLUS
  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    9.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump, Underfloor heating

Location: Vöhringen, Bavaria

Vöhringen im bayerischen Illertal zählt zu den Orten, die vor allem bei Familien hoch im Kurs stehen. Die Stadt vereint ein gewachsenes, sicheres Wohnumfeld mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Kinderbetreuung über Schulen bis hin zu ärztlicher Versorgung. Die Wohngegend im südlichen Stadtgebiet ist ruhig gelegen und von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt – ein Ort, an dem sich Kinder frei entfalten und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Im Zentrum von Vöhringen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschulen, weiterführende Schulen in der Umgebung sowie ein gut ausgebautes Vereinsleben machen das Umfeld attraktiv für alle Lebensphasen. Für Ausgleich sorgt das nahe gelegene Freizeitbad Nautilla in Illertissen – in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – genauso wie die grünen Uferlandschaften entlang der Iller, die zu Spaziergängen, Radfahren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene A7 ist man rasch in Ulm, Memmingen oder Kempten. Der Bahnhof Vöhringen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, etwa in Richtung Ulm oder ins Allgäu – ideal für Berufspendler und Wochenendausflüge gleichermaßen. Kurzum: Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen – sowohl im Alltag als auch darüber hinaus. Ein Standort, der mit Lebensqualität und Stabilität überzeugt.

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