Engel & Völkers
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Höher Wohnen. Tiefer Entspannen. Besser Leben. Urban Luxury Retreat.

€649,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~264 m² Living area

Description

Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Indoor-Pool in ruhiger Citylage für alle, die höchste Privatsphäre und das Gefühl eines luxuriösen Rückzugsortes suchen: Diese außergewöhnliche Wohnung eröffnet einen Lebensraum, der Großzügigkeit, Eleganz und Wohlfühlkultur auf eindrucksvolle Weise verbindet. Der Blick schweift entweder in einen gepflegten Innenhof oder über die zauberhafte Altstadtkulisse – ein exklusives Refugium mitten in der Stadt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie die im Jahr 2018 modernisierte Wohnung mit einem harmonischen Zusammenspiel hochwertiger Materialien: die warmen Holztöne der maßgefertigten Einbauten treffen auf helle Fliesen im Entrée, die Schlafräume überzeugen mit hochwertigem Parkett, während die in Grau-Weiß gehaltenen Bäder eine moderne, minimalistische Ästhetik ausstrahlen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem zeitgemäßen Kamin bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Ort für stilvolle Momente und gemütliche Abende. Aus nahezu allen Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein Platz voller Licht, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, der das Wohnen nach draußen verlängert und den Anspruch urbaner Lebensqualität mühelos erfüllt. Ein besonderes Highlight ist der private Indoor-Pool mit großer Fensterfront unter dem Giebel - schaffen Sie Ihren persönlicher Spa-Bereich mit Sauna für Ihr eigens Wellnesserlebnis. Die vier gut proportionierten Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder kreative Projekte. Zwei Bäder, eine separate Küche und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die eigene Ölheizungsanlage und ein großzügiger Kellerraum betonen die Unabhängigkeit und Funktionalität dieses besonderen Wohnkonzepts. Abgerundet wird das Angebot durch zwei abgeschlossene Garagen – ein unschätzbarer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage und ein weiterer Baustein des exklusiven Gesamtpakets. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein eleganter Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und inmitten der Stadt stilvoll, ruhig und anspruchsvoll leben möchten.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSwimming poolBuilt in wardrobeGuest toiletWheelchair accessible
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Engel & Völkers Waiblingen/Remstal

Your advisor: Mona Rühle

Property ID: W-0475JT

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    5.5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    2

  • Living area

    ~264 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1988

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    219 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Oil heating

Location: Beinstein, Waiblingen

Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen von Waiblingen-Beinstein, einem der begehrtesten und zugleich charmantesten Stadtteile der Großen Kreisstadt Waiblingen. Beinstein überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, kurze Wege und ein besonders familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld. Der tägliche Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar: Bäckerei, Metzger, Supermarkt, Apotheke, gemütliche Cafés sowie regionale Gastronomie liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Die Anbindung könnte kaum besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung nach Waiblingen-Zentrum, Stuttgart, Winnenden und Backnang bietet. Der S-Bahnhof Waiblingen ist über Bus oder Fahrrad bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Stuttgart und in die Region. Gleichzeitig genießen Sie vor Ort die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Beinstein selbst ist geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und weitläufigen Spazierwegen – perfekte Bedingungen für Naturliebhaber und alle, die eine Balance aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle schätzen. Die Rems mit ihren schönen Uferwegen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kurz gesagt: Die Wohnung verbindet zentralen Komfort, naturnahe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung – eine Lage, die in Waiblingen-Beinstein zu den beliebtesten zählt.

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