Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1953 in zentraler Lage von Kaiserslautern. Auf einem ca. 190 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 270 m², die sich auf eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 116 m², die zuletzt als Schuhgeschäft genutzt wurde. Die Fläche wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und 1998 umfassend modernisiert. Sie steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder eine eigene geschäftliche Nutzung. Das erste Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene Wohneinheit mit ca. 87 m². Diese umfasst eine 2012 modernisierte Wohnküche, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine nahezu identisch aufgeteilte zweite Wohneinheit mit ca. 68 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über ein zusätzliches Zimmer und einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie neben mehreren Abstellräumen eine gemeinsame Waschküche sowie die 2012 erneuerte Gas-Zentralheizung. Eine Garage rundet das Angebot ab.