Gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Wohnlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet auf ca. 60 m² einen gut strukturierten Grundriss. Vor etwa 11 Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt und durch große Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Alle Fenster sind aus Kunststoff 2-fach verglast. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Erholung, während das Kinderzimmer flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und eine separate Küche ergänzt die Wohnung perfekt. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, und in jedem Zimmer sorgt ein Heizkörper für eine angenehme Wärmeverteilung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Ein Garagenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt 415€ inklusive 100 € Rücklagen und umfasst alle üblichen Nebenkosten der Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 595€, zuzüglich 240€ Nebenkosten und 60€ für den Garagenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause oder eine praktische Wohnung für eine kleine Familie suchen. Gleichzeitig bietet sie auch für die Vermietung eine interessante Option und stellt somit sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition eine attraktive Gelegenheit dar.