Ein Grundstück in Feldrandlage für Ihr individuelles Traumhaus
€174,000
~686 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht das attraktive Baugrundstück Nr. 93 mit einer Fläche von ca. 686 m² im neu erschlossenen Wohngebiet „Ziegenberg“ in Königslutter am Elm. Das Grundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage, direkt südlich angrenzend an das Regenrückhaltebecken des Baugebiets und bietet einen schönen Ausblick in die angrenzende Grünfläche. Durch die verkehrsberuhigte Erschließung eignet sich das Umfeld besonders für Familien mit Kindern sowie für Bauherren, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus vorgesehen.
Die offene Bauweise ermöglicht eine großzügige und individuelle Planung. Zulässig ist ein Vollgeschoss, sodass sich sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch moderne Wohnhäuser sehr gut realisieren lassen.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 dürfen bis zu 40 % der Grundstücksfläche mit dem Hauptgebäude überbaut werden. Zusätzlich sind gemäß Bebauungsplan bis zu 20 % der Grundstücksfläche für Nebenanlagen wie Garagen, Carports oder Abstellräume zulässig, sodass insgesamt eine Versiegelung von bis zu 60 % der Grundstücksfläche möglich ist.
Die maximal zulässige Traufhöhe beträgt 4,5 Meter. Eine maximale Firsthöhe ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt.
Detaillierte Bestimmungen zu Bauweise, Dachform, Materialien und weiteren Vorgaben sind im Bebauungsplan geregelt.
Insgesamt bietet das Grundstück Nr. 93 hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines hochwertigen Eigenheims in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Königslutter am Elm.
Das Baugebiet „Am Ziegenberg“ liegt am ruhigen, naturnahen östlichen Ortsrand von Königslutter am Elm. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet es eine entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und alle, die ruhig im Grünen wohnen möchten.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Freizeitangebote gibt es auch eine Menge. Sportvereine, Hallen- sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Über die nahegelegene B1 erreicht man die umliegenden Städte bequem, während die Autobahn A2 in wenigen Minuten zu erreichen ist und schnelle Verbindungen nach Braunschweig, Hannover oder Magdeburg bietet. Der Bahnhof Königslutter sorgt zudem für gute Zugverbindungen in der Region.
Diese Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld, umfassender Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht das Baugebiet und Freibad, Rad- und Wanderwege im Elm Gebiet sowie gastronomische Einrichtungen „Am Ziegenberg“ zu einem idealen Standort für ein neues Zuhause.