Gepflegtes, lukratives Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 Mietparteien mit großem Potenzial hinsichtlich der Mietpreisgestaltung. Hier liegt die Immobilie weit unter dem derzeit aktuellen Mietspiegel. Das Objekt wird u.a. vom Eigentümer selbst bewohnt. Allgemein ist anzumerken, dass etwaige Missstände oder Schäden am Objekt zeitnah repariert wurden. Die Immobilie an sich entspricht nicht mehr ganz dem aktuellen Stand der Zeit. Aber man kann hier von einem mittleren, gut bürgerlichen Wohnniveau sprechen. Vorab ist positiv anzumerken, dass die Mieterstruktur als recht angenehm empfunden wurde. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise erstellt. Die Fassade wurde komplett mit Glattputz versehen und gestrichen. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion und wurde größtenteils in Form eines Mansardendaches ausgeführt. Der Dachbereich auf der Gebäuderückseite wurde vor nicht langer Zeit saniert und mit Dachpfannen eingedeckt. Es ist anzumerken, dass bei der Begehung im mittleren und nördlichen Bereich des Daches feuchte Stellen beobachtet wurden. Die Vorderfront entspricht stilistisch dem Neoklassizismus in Reinkultur. Sie wird insbesondere geprägt durch den breiten Zwerchhausgiebel, der beidseitig von zwei Schleppdachgauben umgeben ist. Die Wohnungen befinden sich allgemein in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wände der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete ausgekleidet. Die Decken wurden zumeist ebenfalls in Raufaser ausgeführt bzw. vielfach auch mit Holz vertäfelt. Die Wände der Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder meistens mit Auslegeware sowie auch mit Laminat belegt worden. Beheizt werden die Wohnungen jeweils mit Kombitermen (Etagenheizungen). Die Eigentümer teilten mit, dass bei dem Gebäude mit Bleileitungen gerechnet werden muss. Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller macht einen gepflegten und auch trockenen Eindruck und kann von den Mietern genutzt werden. Ein Highlight ist der ansprechend begrünte weitläufige Garten. Im Gartenbereich befindet sich zudem praktischerweise ein Geräte- bzw. Lager-/Abstellschuppen in massiver Bauweise, der eine Flächengröße von ca. 12 m² einnimmt. Eine verhältnismäßig angenehm ruhige Stadt-wohnlage, eine Garage im Gebäude sowie 6 überdachte Balkone und zwei Terrassen auf der sonnigen Südseite runden dieses attraktive Immobilienangebot erfreulich positiv ab. EV06136