Renditeobjekt! Solides WGH am Rhein - Nähe Loreley

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1867 in massiver Bauweise am Fuße eines Weinbergs im Zentrum von Kaub errichtet. Es verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 28.296 Euro, die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet. Seit 1956 befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Alle Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel renoviert und wenn es nötig war auch teilweise saniert (Elektroinstallation, Bäder, Fußböden). Im August 2024 wurde eine neue Brennwertniedertemperatur- Öl-Heizung mit hydraulischem Abgleich für alle Wohnungen in Betrieb genommen. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. 35.000 Euro. Die Heizungsanlage ist mit erneuerbaren Energien kombinierbar. Auf die Anlage gibt es eine Systemgarantie von 5 Jahren. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Details im Überblick: -7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit -Terrasse für WE 1.OG rechts, Gartenanteile -Solide Bauweise -Kontinuierliche Instandhaltung – sehr gepflegter Zustand -Fenster 1989 erneuert -Heizung 2024 erneuert -Dachboden gedämmt -1 Garage, 2 Stellplätze im Hof -Gewölbekeller aus Bruchstein -Kein Denkmalschutz Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1867, Energieeffizienzklasse C