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Renditeobjekt! Solides WGH am Rhein - Nähe Loreley

€345,000
  • ~803 m² Total surface
  • ~574 m² Living area
  • ~1,153 m² Plot surface
  • Construction year 1867

Description

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1867 in massiver Bauweise am Fuße eines Weinbergs im Zentrum von Kaub errichtet. Es verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 28.296 Euro, die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet. Seit 1956 befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Alle Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel renoviert und wenn es nötig war auch teilweise saniert (Elektroinstallation, Bäder, Fußböden). Im August 2024 wurde eine neue Brennwertniedertemperatur- Öl-Heizung mit hydraulischem Abgleich für alle Wohnungen in Betrieb genommen. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. 35.000 Euro. Die Heizungsanlage ist mit erneuerbaren Energien kombinierbar. Auf die Anlage gibt es eine Systemgarantie von 5 Jahren. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Details im Überblick: -7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit -Terrasse für WE 1.OG rechts, Gartenanteile -Solide Bauweise -Kontinuierliche Instandhaltung – sehr gepflegter Zustand -Fenster 1989 erneuert -Heizung 2024 erneuert -Dachboden gedämmt -1 Garage, 2 Stellplätze im Hof -Gewölbekeller aus Bruchstein -Kein Denkmalschutz Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1867, Energieeffizienzklasse C
Features
BasementGarage
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Olaf Witt

Property ID: W-02X9RS

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~803 m²

  • Living area

    ~574 m²

  • Plot surface

    ~1,153 m²

  • Usable surface

    ~84 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,867

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    90 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Kaub, Rhineland-Palatinate

Die kleine malerisch gelegene Stadt Kaub mit knapp 1.000 Einwohnern liegt direkt am rechten Ufer des Rheins, fast mittig zwischen den Städten Koblenz und Mainz. Beide Städte sind in ca. 50 Minuten mit dem Pkw über die Bundesstraße 42 zu erreichen. Kaub gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und ist seit 2002 Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Der Verwaltungssitz befindet sich im nur wenige Kilometer entfernten St. Goarshausen mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten usw. St. Goarshausen hat in den letzten Jahren als Location für Konzerte und andere Großveranstaltungen auf dem Loreleyfelsen immer mehr an Bedeutung gewonnen. Die Nähe zur Loreley sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sorgen auch für ausreichend Bedarf an Ferienwohnungen. Die Lagedetails im Überblick: - Zentrale Lage - Zahlreiche Freizeitangebote (Loreley Touristik), Rad- und Wanderwege - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Fährverkehr befinden sich im nahegelegenen St. Goarshausen - Städte Koblenz (ca. 47 km) und Mainz (ca. 57 km) gut über B42 erreichbar

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