Bungalow mit Potential zur persönlichen Veredelung durch aktuelle Preisanpassung- Wunderschöner Garten in ruhiger Wohnlage

745.000 €
  • 7 Habitacions
  • 4 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~193 m² Superfície habitable
  • ~875 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Aufgrund der bestehenden gestalterischen Möglichkeiten sowie perspektivisch einzuplanender Investitionen wurde eine besonders attraktive Kaufgelegenheit durch eine entsprechende Preisanpassung geschaffen. Das Haus richtet sich insbesondere an Paare mit Wunsch nach großzügiger Wohnfläche sowie an Familien, die Wohnen und Schlafen komfortabel auf zwei Ebenen verbinden möchten. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – mit Potenzial zur individuellen Veredelung in einmaliger Lage. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, zeitlose Architektur und eine einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine repräsentative Wohndiele, die fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick in den weitläufigen Garten und die umliegende Natur – absolute Ruhe und Privatsphäre inklusive. Der ca. 69 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Wirtschaftsraum bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie edle Steinböden, ein Kamin sowie ein langlebiges Kupferdach unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne bietet auf der Erdgeschossebene hohen Wohnkomfort und wird durch ein helles Badezimmer mit Oberlicht ergänzt. Sonnige Terrassen auf beiden Ebenen und ein großzügiger Balkon am Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – insbesondere durch die unverbaubare Randlage direkt am Naturschutzgebiet. Im Untergeschoss stehen drei weitere helle Räume mit Gartenzugang zur Verfügung. Ob Gästebereich, Homeoffice oder Kinderzimmer – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf zusätzlichen ca. 55 m². Ein Duschbad sowie großzügige Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Eine Garage mit Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot in ruhiger, gepflegter Nachbarschaft.
Característiques
BalcóSoterraniJardíPatiSistema de seguretatTerrassaLlarVista verdaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Bensheim/Hess. Bergstraße

El teu assessor: Sabine Reinwald

ID de la Propietat: W-02XU1B

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    7

  • Dormitoris

    4

  • Banys

    2

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~193 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~875 m²

  • Paviments

    Pedra, Rajoles

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1980

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    187.5 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Lorsch, Hessen

Die Stadt Lorsch, auch als „Tor zur Bergstraße“ bekannt, liegt rund fünf Kilometer westlich der eigentlichen Bergstraße, eingebettet zwischen Einhausen und Heppenheim. Wie viele Orte in dieser Region profitiert Lorsch von einem besonders milden, sonnenreichen Klima mit etwa 2.000 Sonnenstunden im Jahr. Der Frühling beginnt hier früher als anderswo in Deutschland. Geschützt durch den Odenwald, gedeihen in diesem günstigen Mikroklima sogar mediterrane Früchte wie Kiwis, Mandeln, Feigen und Pfirsiche. Nicht ohne Grund wird die Bergstraße auch als „Riviera Deutschlands“ bezeichnet. Mit etwa 15.000 Einwohnern liegt Lorsch an der Schnittstelle der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Die Stadt ist hervorragend angebunden: Frankfurt am Main ist rund 60 Kilometer entfernt, Mannheim lediglich 32 Kilometer. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 sowie die Bahnlinie der Nibelungenbahn zwischen Bensheim und Worms und ein dichtes Busnetz in die umliegenden Orte sorgen für eine hohe Mobilität. Weit über die Region hinaus bekannt ist Lorsch durch das UNESCO-Welterbe Kloster Lorsch. Seit 2010 trägt die Stadt zudem den offiziellen Beinamen „Karolingerstadt“. Für Familien bietet Lorsch eine gute Bildungsinfrastruktur mit einer Grundschule, einer Realschule und einer qualitätsvollen Schülerbetreuung. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bensheim bequem erreichbar. Die Kreisvolkshochschule im historischen Rathaus bietet ein abwechslungsreiches Kursprogramm pro Semester, und die öffentliche Bücherei befindet sich in den Räumen der katholischen Gemeinde. Das städtische Leben wird durch einen aktiven Gewerbeverein und einen engagierten Einzelhandelsverband geprägt, die gemeinsam ein kundenfreundliches Dienstleistungsangebot und eine attraktive Innenstadt fördern. Kulturell bietet Lorsch eine Vielzahl an Veranstaltungen, die besonders rund um den charmanten, von Fachwerkhäusern umrahmten Marktplatz stattfinden und zum Verweilen einladen. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Das beheizte Waldschwimmbad, das als eines der schönsten Freibäder der Region gilt, bietet mit seinem weitläufigen Gelände Erholung pur. Sport- und Freizeitanlagen ergänzen das Angebot. Zudem liegt Lorsch direkt am hessischen Radfernweg R9, der von Worms über Bensheim nach Höchst im Odenwald führt – ideal für Radtouren in die Umgebung. Lorsch vereint Geschichte, Lebensqualität und moderne Infrastruktur – und macht seinem Ruf als lebens- und liebenswerte Stadt alle Ehre.

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