Vivere la Parigi storica - fascino dell'antico e indirizzo ambito

Engel & Völkers vi presenta un appartamento discreto, situato nel quartiere emblematico dell’Europe, nelle vicinanze della stazione di Saint-Lazare.

Questo raro immobile offre 33 m² di superficie abitabile. Inondato di luce dal 4° piano e con tripla esposizione, si apre su una vista a picco sul celebre Lycée Chaptal, classificato Monumento storico.

Fin dall’ingresso, scoprirete uno spazio generoso e luminoso: un ampio soggiorno con doppia esposizione, che unisce il fascino dell’antico — parquet d’origine, camino in marmo, modanature — alla modernità di una cucina nuova e completamente attrezzata.

Lo studio dispone inoltre di uno spazio camera o ufficio, con una configurazione modulabile secondo le vostre esigenze, nonché di una bella altezza sotto soffitto di 2,79 m.

Un elegante e contemporaneo bagno con doccia, con WC sospesi, completa questo immobile interamente ristrutturato nel 2025.

La sua architettura senza tempo e i dettagli curati conferiscono a questo appartamento un carattere unico, ideale come pied-à-terre, per una coppia di studenti ammessi alle classi preparatorie alle grandes écoles al Lycée Chaptal, per una giovane coppia o per un investitore.

Una cantina sana, asciutta e piastrellata di 4 m² offre ulteriore spazio di stoccaggio.

L’edificio dispone di un giardino comune sul retro e di un ampio locale per passeggini e biciclette.

• DPE: F/367 KWh/m²/anno
• GES: F/80 Kg CO2/m²/anno
• Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 900 e 1 270 €

Prezzi energetici indicizzati al 01/01/2021

Abitazione a consumo energetico eccessivo: F

• Condominio di 31 lotti
• Spese annuali: 2 546 €
• imposta fondiaria: 897 €
• Procedure in corso: nessuna
• Onorario di transazione IVA inclusa a carico del venditore
• Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr