Appartamento d’eccezione a due passi dall’Hotel California e dagli Champs-Élysées

Engel & Völkers vi propone questo splendido appartamento di 2 locali idealmente situato a pochi passi dagli Champs-Élysées, in uno dei quartieri più prestigiosi di Parigi.

Situato al 5° piano di un residence recente, perfettamente mantenuto e sicuro con custode, digicode e due ascensori, questo appartamento conquista per la sua luminosità, la tranquillità e la distribuzione ottimizzata.

Passante, gode di una doppia esposizione Nord/Sud che offre una piacevole luminosità durante tutta la giornata e una vista aperta, senza vis-à-vis.

L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina completamente attrezzata, camera da letto, nonché bagno con WC. Una cantina completa la proprietà.

L’immobile è venduto completamente arredato.

I punti di forza dell’immobile

• Indirizzo d’eccezione nelle immediate vicinanze degli Champs-Élysées.
• Appartamento passante.
• Vista aperta, senza vis-à-vis.
• Ottime condizioni generali.
• Residence sicuro con custode.
• Due ascensori.
• Cantina.
• Edificio accessibile alle persone con mobilità ridotta.
• Uso come ufficio autorizzato (da confermare secondo il regolamento condominiale).
• Attività di locazione stagionale (Airbnb) autorizzata (da confermare secondo la normativa vigente e il regolamento condominiale).

Informazioni complementari :

• DPE : E (253)

GES : E (54)

Stima dei costi energetici annui dell’alloggio: tra 499 € e 675 € l’anno

Riscaldamento autonomo.

• Immobile soggetto allo statuto del condominio
• Numero di lotti nel condominio: 249
• Nessuna procedura in corso
• Imposta fondiaria: 1 331 € l’anno.
• Spese condominiali: 1 930 € l’anno (ovvero circa 482 € a trimestre).
• Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore
• Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Questo appartamento rappresenta un’opportunità rara, sia come residenza principale o pied-à-terre di prestigio, sia come investimento patrimoniale, grazie alla sua posizione eccezionale nel cuore del Triangolo d’Oro parigino.