Ultimo piano – Appartamento di rappresentanza con spazio esterno

Au cuore di un settore particolarmente ricercato del 17° arrondissement, tra l’avenue des Ternes, place Saint-Ferdinand e place de l’Étoile, scoprite questo raro appartamento familiare di rappresentanza situato agli ultimi piani di un elegante stabile con portineria.

Con una superficie di 255,2 m² Loi Carrez e un balcone-terrazza di 17 m², questo immobile d’eccezione conquista per i suoi volumi notevoli, la luminosità onnipresente e una distribuzione perfettamente studiata. Un indirizzo privilegiato che offre uno stile di vita elegante e confortevole nel cuore di Parigi.

Il primo livello, di 198,31 m², è valorizzato da un’altezza sotto soffitto eccezionale di oltre 3,60 metri. Un’elegante galleria d’ingresso conduce a un ampio doppio soggiorno inondato di luce, prolungato da un balcone-terrazza esposto a sud-est, offrendo un raro spazio esterno per ricevere o godere di momenti speciali.

In continuità, una bella sala da pranzo accoglie ricevimenti familiari e privati, mentre una cucina indipendente completamente arredata e attrezzata completa armoniosamente gli spazi di vita.

Questo livello ospita inoltre un’elegante suite padronale climatizzata di 42 m², con cabina armadio, bagno con doccia privato e accesso diretto al balcone. Uno studio, facilmente trasformabile in quarta camera, nonché un bagno con servizi igienici, completano armoniosamente questo primo livello.

Al piano superiore, accessibile dall’appartamento, due grandi camere dalle belle volumetrie, un ampio spazio di deposito e un bagno con servizi igienici. Questo spazio climatizzato offre un comfort ideale per la vita familiare o per ospitare invitati in piena indipendenza.

Due grandi cantine completano la proprietà. È inoltre proposto, con prezzo a parte, un posto auto per city car situato nelle immediate vicinanze.

Per la posizione ricercata, l’ultimo piano, i volumi rari e il potenziale di personalizzazione, questo appartamento rappresenta un’opportunità eccezionale per una famiglia alla ricerca di una residenza parigina elegante e durevole.

Informazioni complementari :

Immobile soggetto allo statuto del condominio

Condominio di 35 lotti

Nessuna procedura in corso

Spese condominiali annuali : 11 900 € (riscaldamento collettivo)

DPE : D – 245 kWh/m²/anno

GES : D – 44 kg CO₂/m²/anno

Stima dei costi energetici annui : tra 4 950 € e 6 760 €

Onorari di transazione a carico del venditore.

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