Eccezionale appartamento familiare all’ultimo piano con balcone-terrazza – Ternes / Étoile

Au cuore di uno dei quartieri più ambiti del 17° arrondissement, tra avenue des Ternes, place Saint-Ferdinand e place de l’Étoile, questo splendido duplex all’ultimo piano incarna tutta l’eleganza dell’arte di vivere parigina. Con una superficie di 255,2 m² secondo la Loi Carrez, completata da un piacevole balcone-terrazza di 17 m², questo raro appartamento familiare in vendita, situato in un condominio perfettamente mantenuto con portiere, conquista per i suoi volumi generosi, la notevole luminosità e una distribuzione particolarmente equilibrata. Il primo livello, di 198,31 m² con oltre 3,60 m di altezza sotto soffitto, si apre su un’elegante galleria d’ingresso che conduce a un ampio doppio soggiorno inondato di luce, prolungato da un balcone-terrazza esposto a sud-est. In continuità, una grande sala da pranzo consente di ricevere in un contesto raffinato, mentre la cucina, completamente arredata e attrezzata, si integra armoniosamente nell’insieme. Questo livello ospita inoltre un’elegante suite padronale di 42 m², con cabina armadio e bagno con doccia privato, con accesso a un balcone. Una camera aggiuntiva o studio, nonché un bagno con WC, completano questo piano, offrendo comfort e flessibilità. Al piano superiore regna la calma assoluta, con due grandi camere dai bei volumi, un ampio spazio di contenimento e un bagno con WC, ideale per una vita familiare armoniosa o per accogliere ospiti. La proprietà è completata da due grandi cantine. Un posto auto per city car situato nelle immediate vicinanze è disponibile con supplemento. Un indirizzo ricercato, un ultimo piano raro, volumi molto belli e un forte potenziale rendono questo appartamento un’opportunità unica sul mercato parigino. Immobile soggetto allo statuto del condominio: Numero di lotti: 35 Procedura in corso: Nessuna Spese condominiali annue: 11 900 € (Riscaldamento centralizzato) DPE: D / 245 - GES: D / 44 - Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 4 950 € e 6 760 €. Onorari di transazione a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques. Le immagini nell'Exposé potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo.