Bellissimo bilocale ristrutturato con terrazza nel cuore del quartiere Saint-Merri

Engel & Völkers è lieta di presentarvi questo splendido appartamento completamente ristrutturato, caratterizzato da ampi spazi e da una configurazione particolarmente piacevole, nel cuore del quartiere Saint-Merri, nel Marais.

Fin dall’ingresso, l’immobile conquista per il suo fascino, la luminosità e la fluidità della distribuzione. Attraversato dalla luce e dotato di tripla esposizione Est, Ovest e Nord, l’appartamento beneficia di una splendida illuminazione naturale durante tutto l’arco della giornata. L’altezza generosa dei soffitti, pari a 2,83 metri, accentua ulteriormente la sensazione di spazio e valorizza le travi a vista presenti nei diversi ambienti.

L’ampio soggiorno comprende una zona living conviviale e una cucina a vista, integrata e completamente attrezzata, che formano un insieme armonioso e funzionale. Il parquet sottolinea il carattere caldo dell’appartamento e crea un elegante dialogo tra il fascino dell’antico e la qualità della ristrutturazione contemporanea.

La camera, spaziosa e confortevole, si apre su una piacevole terrazza privata in godimento esclusivo, vero prolungamento esterno dell’immobile e caratteristica particolarmente rara nel cuore di Parigi. Un angolo ufficio indipendente consente di organizzare facilmente uno spazio di lavoro, lettura o ulteriore deposito.

Il bagno con doccia, elegantemente arredato, dispone di una spaziosa doccia all’italiana e di una finestra affacciata sulla terrazza, che apporta luce naturale e ulteriore comfort.

Completamente ristrutturato con cura, l’appartamento coniuga spazi equilibrati, elementi di carattere, funzionalità e dotazioni contemporanee in un’atmosfera intima e raffinata.

APE: E/321 kWh/m²/anno.

GES: C/12 kg CO2/m²/anno.

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: 1 340 € - 1 840 €.

Condominio composto da 8 unità.

Spese condominiali medie annuali: 2 654 €.

Procedimenti in corso: no.

Onorari di intermediazione comprensivi di IVA a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr