Bilocale da ristrutturare nel cuore di Batignolles

Engel & Völkers propone, a 7 minuti a piedi dalla stazione Pont Cardinet, un appartamento di 45 m² situato al 1° piano, con ascensore, di un edificio d’epoca in mattoni.

L’appartamento è composto da un ingresso, un soggiorno esposto a nord-ovest, una camera da letto, una cucina indipendente attrezzata e un bagno con WC separato.

Grazie all’altezza dei soffitti, l’appartamento conquista per i suoi elementi d’epoca, tra cui il parquet in legno e le modanature.

La cucina e il soggiorno sono attualmente separati da una parete con un’apertura, ma la loro configurazione offre la possibilità di ripensare gli spazi e aprire la cucina sul soggiorno, poiché la parete non è portante.

L’appartamento gode inoltre di una doppia esposizione: da un lato su un cortile (nord-ovest) e dall’altro (sud) su uno spazio esterno senza affaccio diretto. Accesso indiretto e privilegiato a quest’ultimo.

Completa la proprietà una cantina.

APE: E (288 kWh/m²/anno)

Emissioni di gas serra: E (63 kg CO₂/m²/anno)

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: da 1.030 € a 1.430 €

Condominio di 14 unità

Spese condominiali medie annue: €

Imposta fondiaria 2025: 1.151 €.

Procedura in corso: No.

Onorari di intermediazione pari al 5% IVA inclusa, a carico dell’acquirente. Prezzo netto per il venditore: 499.000 € 

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.