NEUILLY-SUR-SEINE - PONT DE NEUILLY - DUPLEX CON GIARDINO

Engel & Völkers vi presenta un immobile situato in un edificio in pietra da taglio costruito nel 1974. Duplex di 111 m² secondo la legge Carrez, in ottime condizioni, che offre un ambiente abitativo piacevole, con ingresso privato dalla strada e giardino-terrazza di 130 m², organizzato su un unico livello.

L’appartamento è composto, al piano terra, da un ingresso, un magnifico soggiorno di 31 m², un salotto indipendente di 13 m², una cucina, un bagno con doccia e un WC. Al piano superiore, un pianerottolo conduce a tre camere da letto, di cui due camere principali, ciascuna con balcone, oltre a un bagno e un WC. Nessuno spreco di spazio.

Interamente climatizzato con impianto reversibile, il duplex offre inoltre finiture di qualità, tra cui grandi vetrate sul lato strada con triplo vetro e doppi vetri sul lato interno. L’esposizione Nord-Est / Sud-Ovest garantisce un’ottima luminosità durante tutta la giornata.

Gli spazi esterni sono stati oggetto di una ristrutturazione completa e accurata: nuove pavimentazioni, legni pregiati asiatici, piantumazioni, jacuzzi, irrigazione automatica e illuminazione esterna controllabile a distanza.

L’immobile dispone inoltre di due cantine e di un posto auto che consente l’accesso a un doppio posto in fila. L’accesso al giardino è possibile direttamente dalla strada o attraverso il condominio, sul retro dell’edificio.

Il residence dispone di ascensore, portinaio e sistema di accesso con codice. Comprende 86 unità e autorizza, in via eccezionale, l’esercizio di professioni liberali.

Settore scolastico: scuola materna Charcot, scuola elementare Charcot e collège Théophile Gautier.

• Classe energetica: F: 300; emissioni di gas serra: F: 91.

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: da 4.160 € a 5.700 €. Abitazione a consumo energetico eccessivo.

• Condominio di 86 unità, spese annuali medie: 8.450 €. Nessun procedimento in corso.
• Onorari di transazione comprensivi di IVA a carico del venditore.
• Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Riferimento: W-04B4AI