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A swimming pool with blue water, surrounded by a stone patio with lounge chairs, lush greenery, and bright pink flowers.

Villa d’eccezione a Saint-Aygulf

2.900.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 10 Locali
  • 8 Camere da letto
  • 5 Bagni
  • ~313 m² Superficie totale
  • ~308 m² Superficie abitabile
  • ~1900 m² Superficie terreno
  • ~50 m² Superficie terrazzo

Descrizione

A Saint-Aygulf, questa casa d’eccezione in perfetto stato offre ca. 313 m² abitabili (300 m² totali), 10 locali, 7 camere da letto e 6 bagni, con doppio garage, parcheggio sotterraneo, terrazza di 50 m² e piscina fronte mare.

Fin dall’ingresso, l’atmosfera è decisamente elegante: volumi generosi, luce onnipresente e una distribuzione fluida creano un’arte di vivere raffinata, ideale per ricevere in totale privacy.

Ristrutturata nel 2024, conquista con la sua terrazza panoramica, il giardino curato, il camino, un seminterrato completo e armadiature integrate. Una palestra privata completa questo comfort di alto livello. Cancello elettronico, allarme e sicurezza 24 ore su 24 garantiscono una serenità assoluta.

Una proprietà rara in cui prestigio, benessere e vista sull’oceano si incontrano, per un indirizzo di scelta sulla Costa Azzurra.

Diagnosi di prestazione energetica: 100 (B)

Emissione di gas a effetto serra: 3 (A)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 2800-3850 euro.

Condominio di 300 lotti, spese annuali medie dei lotti: 500 €.

Procedura in corso: no.

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Aria condizionataCantinaCucina integrataGarageGiardinoVista mare/lagoSistema di sicurezzaPiscinaTerrazzaCaminoToilette per gli ospitiPalestraArredato
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Il tuo consulente: Romain Tarouco

ID proprietà: W-04960D

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    10

  • Camere da letto

    8

  • Bagni

    5

  • Piano

    3

  • Garage

    2

  • Posto auto

    10

  • Superficie totale

    ~313 m²

  • Superficie abitabile

    ~308 m²

  • Superficie terreno

    ~1900 m²

  • Superficie terrazzo

    ~50 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~308 m²

  • Area giardino

    ~1900 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1984

  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    100 kWh/m²a

Posizione: Saint-Aygulf, Fréjus

A Saint-Aygulf, questo settore ambito della Costa Azzurra si rivolge agli amanti dell’arte di vivere in riva al mare, alle famiglie in cerca di serenità e agli investitori che desiderano coniugare prestigio e dolcezza mediterranea. Qui, l’eleganza residenziale si unisce a un’atmosfera da borgo, restando al contempo connessa ai poli imprescindibili del litorale.

Negozi, mercati, servizi e ristoranti del centro sono raggiungibili in ca. 5 min in auto, così come le spiagge di Saint-Aygulf (ca. 6 min). La stazione di Saint-Raphaël–Valescure si raggiunge in ca. 20 min in auto, Cannes in ca. 45 min e l’aeroporto di Nizza Costa Azzurra in ca. 1 h.

Tra calette, sentieri costieri e attività nautiche, il tempo libero si vive all’aria aperta, con in più i campi da golf e i porti turistici dei dintorni. Il contesto si distingue per l’immediata vicinanza al mare e agli spazi naturali, offrendo una rara sensazione di evasione nella vita di tutti i giorni.

Un indirizzo ideale per assaporare la Riviera nella sua espressione più esclusiva, tra intimità, orizzonti azzurri e accesso agevole alle destinazioni di punta.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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